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寧波
開發商破產了房子還能還嗎
開發商破產的房子還能退嗎？
開發商破產的房子仍可歸還，但歸還風險很大。這是因為退換貨是買賣雙方的約定行為，需要與開發商協商或向人民法院起訴。如果房子已經竣工并納入房地產，房地產企業破產對購房者不會產生太大影響，而購房者最重要的是要注意價格還貸，而房子作為抵押物可以。根據《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權的批復》的規定，明確建設單位的受償權優先于抵押權和其他債權。只有在建筑商的優先權得到支付后，銀行才能在沒有抵押擔保的情況下優先于其他債權人。只有在銀行得到償付后，其他債權人才能得到償付。此外，為保護購房人的合法權益，最高人民法院還特別規定，在購房人支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對該商品房工程價款的優先受償權不對抗買受人。
事實上，如果購房者面臨開發商的破產，他不需要驚慌失措。一個開發商破產，并不意味著企業主體的消失，也不意味著交的房款都沒了。此時，首先要做的就是確保房屋所有權，并積極聯系相關律師，幫助確定相應的法律關系，老師在線咨詢服務，歡迎您的法律咨詢。你知道嗎
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