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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 737人看過

1、 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有用嗎?

有效嗎?

2。根據(jù)法律規(guī)定,《物權(quán)法》第十七條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致;不一致的,以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。房地產(chǎn)權(quán)證只是一個(gè)證明。它只能作為證明房子是你的,而不是別人的證據(jù)。除此之外,沒有其他意義。物權(quán)法調(diào)整的是靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán),不涉及合同效力的判斷。因此,合同法應(yīng)適用于交易流通領(lǐng)域的調(diào)整,并結(jié)合其他法律、行政法規(guī)對(duì)合同的效力進(jìn)行判斷。其次,房產(chǎn)證是所有權(quán)的證明。沒有房產(chǎn)證,就意味著沒有所有權(quán)。出售無所有權(quán)的房屋屬于擅自處分。但無權(quán)處分在無權(quán)人取得處分權(quán)后生效,成為無權(quán)處分。關(guān)于最高人民法院適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋(一)第九條規(guī)定:根據(jù)合同法第四十四條第二款的規(guī)定,法律、行政法規(guī)規(guī)定,合同生效前應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù),或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)。當(dāng)事人未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的,或者在第一審法院辯論終結(jié)前辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,法律、行政法規(guī)是否規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),由人民法院裁定,但未規(guī)定合同登記后生效,當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)的,不影響合同效力,合同標(biāo)的物所有權(quán)和其他物權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)這一規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同不一定無效。第三,部分房屋買賣合同約定,出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件后,買賣雙方履行買賣合同,并不一定無效。這種合同實(shí)際上是有條件的合同。本合同在附條件“出賣人取得房產(chǎn)證或具備轉(zhuǎn)讓條件”后生效。出賣人未取得房產(chǎn)證的,合同不生效,但合同不失效。條件一經(jīng)滿足,合同即生效;合同所附條件確定不實(shí)現(xiàn)的,合同無效。

既然房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議已經(jīng)簽訂,只要協(xié)議的內(nèi)容能夠符合法律的相關(guān)規(guī)定,就必須是有效的,必要時(shí)可以用來證明。對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的有效性或房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后發(fā)生的糾紛,可以在線咨詢律師。你知道嗎

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在京執(zhí)業(yè)近六年,無不良執(zhí)業(yè)記錄,從業(yè)以來?yè)?dān)任了多家企業(yè)的法律顧問,辦理了大量的民商事訴訟、仲裁案件。思維縝密,誠(chéng)實(shí)守信,對(duì)于法律問題有獨(dú)到的分析和解決能力,具備良好的法律專業(yè)素質(zhì)。以學(xué)者的嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度,專家的服務(wù)水準(zhǔn),為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)高效專業(yè)的法律服務(wù),為當(dāng)事人排憂解難,把維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益作為自己的最大目標(biāo),以讓當(dāng)事人滿意作為自己工作的基本要求。執(zhí)業(yè)以來始終堅(jiān)持“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念并獲得當(dāng)事人的一致認(rèn)可。

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