買賣雙方約定的定金超過房屋總價20%的,如何處理。《民法典》施行前的規定:《合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以根據《中華人民共和國擔保法》的規定,一方向對方支付定金,作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。
二手房交易保證金一般不超過總價的20%。押金的交付,是指買賣雙方建立了業務關系:賣方違約的,賣方應返還押金兩次;買方違約的,押金不得返還。根據法律規定,《合同法》第一百一十五條規定,一方當事人可以按照《中華人民共和國擔保法》向另一方當事人支付定金作為債權擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。根據《擔保法》第八十九條的規定,當事人可以約定一方向對方支付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的,無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定義務的,應當雙倍返還定金。第九十條定金應當書面約定。當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自實際交付定金之日起生效。第九十一條定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的物數額的百分之二十。
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