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寧波
在一房兩賣的情況下，誰是房主
一房兩賣，誰是房主（《物權法》有效期至2020年12月31日止）
在司法實踐中，一房兩賣的情況并不少見。在這種情況下，房屋歸屬應根據具體情況處理：
第一種情況是當事人一方在《民法典》生效前已按規定辦理了房地產轉讓登記或預售登記：《物權法》第十七條規定：房地產權證是權利人享有房地產權利的憑證，登記買受人可以取得房屋所有權。第二種情況是有幾份銷售合同沒有登記。在這種情況下，幾個購房者處于平等的債權人地位，有權要求開發商繼續履行合同。然而，客觀現實是只有一套房子，每個購房者都不可能獲得支持。因此，在這種情況下，房屋應該交給哪一方綜合考慮幾個因素：
首先，購房者是否實際居住過，如果開發商實際將房屋交給一方居住使用，那么就應該考慮支持來訪者的實際履約要求；
第二，買受人是否實際支付了房價，如果一方實際支付了房價，則應考慮支持其主張；第三，房屋是否具有買受人的附加值。如果一方做過裝修、修繕等活動，為房屋增值的，應考慮支持當事人的要求。上述知識是小編對相關法律問題的解答。在一房兩賣的情況下，如果房屋已經辦理了權屬登記，那么房屋屬于登記人，對方可以要求解除合同，并要求開發商賠償損失。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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