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寧波
土地征用是否有效無需蓋章
開發商的拿地是否無章有效？
開發商未經批準擅自征地的，其征地行為無效，不受法律保護，開發商將退還違法取得的土地。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條：無權批準征用、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批準使用土地的，或者違反法律規定的程序批準占用、征用土地的，無效的，發給批準文件，對違法批準征用、使用土地的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。違法批準或者使用的土地應當收回。當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。違法批準征用、使用土地，給當事人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。征地補償費如何計算？土地補償費一般為耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征收土地的安置補助，按照需要安置的農業人口數計算。安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以被征收單位征地前人均占用耕地數量計算。每一被安置農業人口的安置補助標準為征地前三年平均年產值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補助不得超過征收前三年平均年產值的15倍。對剛剛播種的作物，按季度產值的三分之一補償生產成本。對于種植作物，最高補償是根據第一季度的產值計算的。對可以收割的農作物、油料植物和蔬菜幼苗將不予賠償。對多年生經濟樹種，應盡量移栽，由用地單位支付移栽費；不能移栽必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。林木所有者應當無償砍伐林木。上述知識是小編對相關法律問題的回答。開發商未經批準、未經批準的征地行為，其征地行為無效，不受法律保護，開發商正在返還違法取得的土地。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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