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開發商宣告破產,首付如何賠償

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 171人看過

根據我國相關法律法規,如果購房者支付首付款后,開發商宣告破產,則該糾紛屬于民事糾紛。購房者可以向法院提起訴訟,要求開發商按時交房或退還首付款。人民法院受理公民、法人、其他組織及其相互之間因財產關系、人身關系提起的民事訴訟,適用《中華人民共和國民事訴訟法》第三條的規定。第一百一十九條訴訟必須具備下列條件:(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人或者其他組織;(二)被告明確;(三)有具體的訴訟請求、事實和理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被起訴人民法院的管轄范圍。開發商破產清算后,業主該怎么辦?

不動產屬于不動產。實行登記公示原則,即根據主管部門的登記事項確定權利歸屬。因此,對于未完工的房地產項目,雖然買受人已簽訂合同并辦理備案,但其所有權并未轉移給買受人,仍屬于開發商的財產。根據《中華人民共和國企業破產法》的規定,房地產項目將作為開發商的破產財產清償債務。

那么,根據合同約定,買受人有權要求開發商承擔返還房款、賠償損失等違約責任,并向開發商主張債權。

如果開發商破產,開發商或債權人可以申請破產清算,成立清算組,清理公司債權債務。債權人可以申報債權。債權申報程序:破產案件受理后,債權人應當自接到通知書之日起三十日內,未接到通知書的,自公告之日起三個月內,向人民法院申報債權。逾期不申報債權的,視為債權自動放棄。債權人申報債權時,應當說明債權數額和是否有財產擔保,并提交有關證明材料。人民法院應當指定專人對申報的債權進行登記。申報的債權,應當經債權人會議審查確認后確定。

債權申報所需信息:

1。債權申報表;

2。債權申報人主體資格證明材料;

3。債權事實和數額的證明材料。破產法第二條規定,企業法人無力清償到期債務,資產不足以清償全部債務或者明顯無力清償債務的,應當依照本法規定清償債務。企業法人有前款規定情形或者有明顯喪失償付能力可能的,可以依照本法規定進行重組。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定,如果購房者支付首付款后,開發商宣告破產,由此產生的糾紛屬于民事糾紛。購房者可以向法院提起訴訟,要求開發商按期交房或退還首付款。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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