根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī),如果房屋在房屋買賣合同簽訂前已被法院保全,如果出賣人隱瞞這一情況,屬于合同詐騙案件,買受人可以解除合同,要求出賣人返還購房款。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條有下列情形之一,致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn),房屋不能取得的,商品房買賣合同訂立后,買受人可以要求解除合同,退還已付購房款和利息,賠償損失,并要求出賣人承擔(dān)不超過合同價款的責(zé)任(一),出賣人未告知買受人房屋抵押給第三人的;(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人將房屋出售給第三人的。第九條出賣人訂立商品房買賣合同,有下列情形之一,致使合同無效、解除或者終止的,買受人可以要求返還已支付的價款和利息,賠償損失:,并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實;(二)故意隱瞞已售房屋已抵押的事實;(三)故意隱瞞未取得《商品房預(yù)售許可證》的事實已出售的房屋已出售給第三人或者該房屋已被拆遷補償?shù)摹7ㄔ簣?zhí)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否需要房產(chǎn)證。現(xiàn)在一些房主沒有及時過戶,被購房者起訴,法院強制執(zhí)行。按照規(guī)定,辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移,需要遵循以下程序:
1。首先,我們需要在雙方簽訂房屋買賣合同后,接受房地產(chǎn)交易管理部門的審核,房地產(chǎn)交易雙方需向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)。管理部門將核對相關(guān)證件,在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查時,會到現(xiàn)場進(jìn)行必要的調(diào)整,之后由評估人員對房產(chǎn)進(jìn)行評估。
2。合同轉(zhuǎn)讓由房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象,按照審批權(quán)限向有關(guān)負(fù)責(zé)人報告。審批通過后,代理人將通知買賣雙方辦理合同手續(xù)。買賣雙方在合同上簽字蓋章,雙方持買賣合同及相關(guān)證明、資料到交易管理部辦理過戶手續(xù)。
這里需要注意的是,出賣人必須提交房屋所有權(quán)證或確認(rèn)書、身份證或其他有效身份證明、房屋所有權(quán)共有的書面意見、其他房屋所有人同意出售。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)后,購房人需持房地產(chǎn)交易所出具的《房地產(chǎn)買賣合同》到房屋所在地房地產(chǎn)物業(yè)管理部門辦理房產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記,以便換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。
然而,當(dāng)法院強制執(zhí)行財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,您不需要房屋所有權(quán)證原件。
在實際執(zhí)行中,如果說需要辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。因此,借助執(zhí)行協(xié)助通知書、法院判決書、個人證件等資料,完全可以將房屋所有權(quán)過戶到房屋管理處。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,在簽訂房屋買賣合同前,房屋已被法院保全。如果賣方隱瞞這種情況,屬于合同詐騙案件,買方可以解除合同,要求賣方退還貨款。如果您需要法律幫助,歡迎來到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
醫(yī)療事故罪的構(gòu)成要件有哪些
2021-01-17地址異常能否做股權(quán)變更嗎
2021-01-03電商平臺賣家欺騙消費者怎么賠償
2021-02-20專利侵權(quán)糾紛案件的地域管轄如何確定
2021-03-14交通事故責(zé)全責(zé)保險賠償需要保險公司的人在場嗎
2021-03-18訂立合同時合同內(nèi)容違反法律法規(guī)怎么處理
2020-12-21合同代理人簽字和蓋章效力一樣嗎
2021-02-03職務(wù)違法一般怎么處理
2020-11-20開發(fā)房地產(chǎn)合同范本
2021-01-29勞動者被裁員是怎么賠償?shù)?/p> 2021-03-21
勞動合同不合法服務(wù)期限還有效嗎
2021-01-30勞務(wù)輸出的內(nèi)容
2021-03-02用人單位拖欠工資有什么處罰是什么
2021-03-14再審適用勞動糾紛嗎
2021-01-13意外險哪時候理賠
2021-02-05航班延誤險怎么賠償,如何申請
2020-11-29保險合同的成立要件有哪些
2020-12-23非全日制用工需要交納生育保險嗎
2021-01-06保險公司不按時理賠怎么投訴
2020-12-10人身保險的代位求償權(quán)是如何體現(xiàn)的
2021-03-06