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寧波
開發商出售的辦公樣板房是否合法
根據我國相關法律法規，將辦公樓作為住宅出售是違法的。商品住宅用地使用年限為40年，而住宅用地使用年限為70年，不能改變房屋的使用性質。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓的最長期限，按照下列目的確定：
（一）住宅用地70年；
（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。商品房現貨銷售條件在商品房銷售中，房地產開發企業和購房者通常將商品房現貨銷售稱為現貨銷售。現房是指經工程質量監督部門驗收并取得質量證書，可以交付使用的商品房。總之，銷售商品房就是銷售現房，銷售商品房可以立即使用。購房人購買現有房屋后，可以立即居住、經營或者從事其他活動。商品房銷售的必備條件是什么？《商品房銷售管理辦法》第七條規定，銷售商品房應當具備下列條件：（一）在售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和資質房地產開發企業證書；
（2）取得土地使用權證書或土地使用批準文件；
（3）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（4）竣工驗收合格；
（5）拆遷安置已完成已實施；
（6）供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施和公共設施具備交付條件或已確定施工進度和交付日期；
（7）已實施物業管理方案。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國相關法律規定，將辦公樓作為住宅出售是違法的。商品住宅用地使用年限為40年，而住宅用地使用年限為70年，不能改變房屋的使用性質。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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