1、 如何認(rèn)定房屋買賣合同糾紛中的損失在我國法律和司法解釋中都沒有具體規(guī)定。參照我國一些地區(qū)的司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，可以確定以下原則：

1。房屋增值雙方差價(jià)損失可以協(xié)商確定的，按照約定執(zhí)行；（1）原則上，房屋增值損失可以通過比較最相似房屋（一是同一樓層、同一戶型）市場交易價(jià)格的差額確定同一樓盤；二是相鄰樓盤的同一樓層、同一戶型；三是同一區(qū)域內(nèi)的房屋）和買賣合同的成交價(jià)格；

（2）如果沒有最相似房屋的比較，房屋升值的價(jià)差損失可以通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。損失認(rèn)定的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)守約買受人利益的保護(hù)、守約方的請(qǐng)求、合同約定的履行期限屆滿日期、開發(fā)商違約認(rèn)定日期以及本案房屋的升值情況合理確定。守約買受人的損失還應(yīng)考慮守約方的表現(xiàn)以及違約開發(fā)商因房屋升值所能預(yù)見的價(jià)差。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，賠償損失的數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括履行合同后能夠獲得的利益，但不得超過違約方在簽訂合同時(shí)預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失的金額。二是在司法審判和商事仲裁中如何確定委托評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，房屋買賣合同糾紛從合同簽訂到裁決，時(shí)間跨度長，價(jià)值時(shí)點(diǎn)眾多，而不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房價(jià)又不盡相同（當(dāng)房價(jià)快速上漲時(shí)，甚至存在很大差異），因此不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的評(píng)估值會(huì)直接影響損失金額的確定。作者的律師團(tuán)隊(duì)是一支專門處理房地產(chǎn)糾紛案件（訴訟、仲裁）的律師隊(duì)伍。結(jié)合多年處理此類案件的經(jīng)驗(yàn)，我們認(rèn)為在確定評(píng)估價(jià)值時(shí)，如果能遵循以下原則，既能符合法律規(guī)定，又能兼顧各方的合法權(quán)益：，公平

無論有權(quán)解除合同的一方當(dāng)事人行使解除合同的權(quán)利，或者當(dāng)事人同意解除合同，并達(dá)成合議解除合同，或者原告（申請(qǐng)人）提出終止合同的請(qǐng)求（仲裁申請(qǐng)）。這些時(shí)點(diǎn)會(huì)使權(quán)利人（請(qǐng)求人、有權(quán)解除合同的權(quán)利人）知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋買賣合同的解除是不可逆轉(zhuǎn)的，本案所涉及的房屋交易不可能完成。因違約方違約給守約方造成的房價(jià)差價(jià)損失也應(yīng)計(jì)算至該時(shí)點(diǎn)。之后，房價(jià)持續(xù)上漲造成的房價(jià)差價(jià)損失是擴(kuò)大部分。根據(jù)合法性和公平性原則，合同終止的時(shí)點(diǎn)（通知終止、協(xié)商終止、訴權(quán)終止）應(yīng)作為價(jià)值評(píng)估的時(shí)點(diǎn)。在司法實(shí)踐中，案件的具體情況千差萬別。在某些情況下，無法確定合同的終止時(shí)間。上訴開始時(shí)，也要求繼續(xù)履行，原告（申請(qǐng)人）最后變更終止合同并賠償房屋差價(jià)損失。

在類似案件中，確定損失的時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以原告（申請(qǐng)人）變更請(qǐng)求的時(shí)間為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。此外，在確定委托評(píng)估價(jià)值時(shí)，應(yīng)結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方違約認(rèn)定之日以及案件審理中房屋的升值情況合理確定。房屋買賣合同糾紛損失如何認(rèn)定？在認(rèn)定房屋買賣合同糾紛損失的那一刻，如果不知道該怎么辦，可以委托專業(yè)律師。對(duì)于房屋買賣合同糾紛的具體解決辦法，或者發(fā)生后不知道去哪里找律師，可以到法霸網(wǎng)找律師幫你。你知道嗎