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寧波
房屋買賣不能轉讓，是否有權起訴
1、 根據我國相關法律法規，房屋買賣合同簽訂后，買受人不能辦理過戶登記的，買受人不能提起確認權利的訴訟，但可以提起違約訴訟。第十八條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中，因出賣人原因，買受人在下列期間屆滿未取得房屋所有權證的，出賣人應當承擔責任違約，除當事人另有約定外：
（1）商品房買賣合同約定的房屋經辦機構（2）商品房買賣合同標的為未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日內；（3） 商品房買賣合同標的為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內。
合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款利息計收標準計算。第十九條商品房買賣合同或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的如買方提出解除合同并賠償損失的，應予支持。第二，房屋過戶的過程是什么？
首先，買受人選擇可靠的中介搭建橋梁，中介帶領買受人參觀了解房屋及產權的整體狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房產證、身份證明等相關證件。二是買賣雙方協商達成協議后，中介與買賣雙方簽訂房屋買賣合同一式三份。同時，我們需要提供房屋的合法證明，購房者可以交納定金，并由買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三，買賣雙方都需要向相關房地產部門申請過戶，核對證件后才能進行交易。第四，我們需要根據自己的情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等。稅費構成復雜，需要根據交易房屋的性質來確定。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。
第五，雙方需到相關部門辦理產權過戶手續，購房者需持領取房屋所有權證通知書到發證部門辦理新的產權證。
第六，上述步驟全部完成后，買受人付清房價并領取房產證，出賣人支付房屋款并結清物業費、水電煤氣費等雜費，雙方的二手房買賣合同即告完成。
第七，房地產相關部門需要根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限，逐級申請審批。審批通過后，交易雙方可以辦理合同手續。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，房屋買賣合同簽訂后，買受人不能辦理過戶登記的，買受人不能提起確認權利的訴訟，但可以提起違約訴訟。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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