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寧波
貸款后房子賣了嗎
1、 根據我國相關法律法規，買賣房屋時，要簽訂買賣合同。如果買賣合同有約定，我們應該按照合同約定的時間交房。一般來說，房子是在銀行貸款后正式交付的。第十六條房地產開發企業銷售商品房，應當與買受人訂立書面的商品房銷售合同。商品房買賣合同應當載明下列主要內容：（一）當事人的姓名、住所；（二）商品房的基本情況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價格、總價、付款方式、付款時間的確定方法；（五）交付條件和日期；（六）裝修、設備的標準承諾；（七）交付承諾及相關權利，供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的利益和責任
（8）公共配套建筑的產權歸屬；
（9）面積差異處理；（十）產權登記有關事項；（十一）爭議解決辦法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。第二，按揭貸款買房的過程是什么。
（2）在廣告中或通過銷售人員選擇房地產，買方應進一步確認開發商開發建設的房地產是否得到銀行的支持。如果購房者想獲得房屋的按揭服務，當他知道一些項目可以辦理按揭貸款時，就可以保證按揭貸款的順利獲得。在選擇房地產時應著重了解這方面的內容。
（3）購房人簽訂購房合同后，可以與開發商或其代理人簽訂預售、銷售合同。銀行收到買受人提交的有關抵押貸款申請的法律文件，經核對確認買受人符合抵押貸款條件后，向買受人發出貸款批準通知書或抵押貸款承諾書。
（4）抵押登記和保險
購房者、開發商和銀行應持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案。保險金額不得低于抵押物的總價值。在還清貸款本息前，買受人購買保險時應將銀行列為第一受益人，在貸款履行期間不得中斷保單，并將保單移交銀行管理。對于未來房屋，應在項目竣工后辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對較長，銀行要求購房者申請人身保險和財產保險，以防范貸款風險。（5） 購房人在簽訂房屋抵押合同并取得付款憑證后，持銀行規定的有關法律文件與開發商、銀行簽訂購房合同和房屋抵押貸款合同，約定金額、期限、利率，抵押貸款的還款方式和其他權利義務。
（6）開立還款專用賬戶
購房人在簽訂抵押合同后，應按合同約定在銀行指定的金融機構開立還款專用賬戶，并簽署授權委托書，授權該機構支付貸款本金，與抵押合同有關的利息和欠款從賬戶中扣除。辦理相關手續后，銀行將貸款一次性劃入開發商在銀行開立的銀行賬戶，作為個人住房貸款業務，為購房者的購房款提供分期擔保。銀行確認購房人符合抵押貸款條件，履行抵押合同約定的義務。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律規定，買賣房屋應當簽訂買賣合同。買賣合同有約定的，應當按照合同約定的時間交付房屋。一般來說，房子是在銀行貸款后正式交付的。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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