1、 房屋買賣完成后，合同還有用嗎？房屋買賣合同是一份非常重要的文件。二手房買賣完成后，二手房買賣合同仍起到一定的作用，所以最好把買賣合同保管好。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂浫氩粍?dòng)產(chǎn)登記簿之日起生效。第十五條當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，本合同的有效性不受影響。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。第二，如果出賣人不配合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，怎么辦。但在部分購(gòu)房者付清全部房款后，出賣人違反約定，不配合房產(chǎn)過(guò)戶。按照規(guī)定，未過(guò)戶的二手房仍屬于原業(yè)主，但購(gòu)房人已付清全部房款。如果對(duì)方不配合轉(zhuǎn)讓，將導(dǎo)致買方的錢和房都空了。

首先，購(gòu)房合同有約定的，從其約定。

買賣二手房時(shí)，業(yè)主不配合過(guò)戶。一般在雙方簽訂的房屋買賣合同中予以說(shuō)明。合同有約定的，按購(gòu)房合同約定辦理。第二，無(wú)論是否有合同協(xié)議，雙方都可以協(xié)商。

為了繼續(xù)履行合同，您可以首先確定另一方拒絕處理轉(zhuǎn)讓的原因，例如，因?yàn)橘u方家庭中的其他人阻止了轉(zhuǎn)讓。了解真實(shí)情況，還要堅(jiān)持買那套房，可以盡量和雙方協(xié)商。最后，如果談判失敗，你可以去法院起訴。

如果協(xié)商不成，買方可以收集相關(guān)證據(jù)，向法院提起訴訟，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同，配合辦理過(guò)戶手續(xù)，并賠償損失。或要求解除購(gòu)房合同，退還已付房?jī)r(jià)及利息，并賠償損失。

根據(jù)規(guī)定，雙方有房屋協(xié)議的，出賣人有義務(wù)配合辦理過(guò)戶手續(xù)。因?yàn)椋谫I賣協(xié)議中，房屋轉(zhuǎn)讓需要買賣雙方同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則就不可能合法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，通常在購(gòu)買協(xié)議中，都會(huì)明確賣方有義務(wù)按時(shí)配合轉(zhuǎn)讓。即使采購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，賣方也必然有義務(wù)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到，按照規(guī)定，合同在房屋銷售后仍然起到一定的作用，所以我們一定要好好保管，以免使用，希望大家理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎