1、 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條規定，對違約金數額和損失賠償金的計算方法沒有約定。逾期付款的，按照未付貨款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計息標準計收逾期貸款利息。因此，可以分為兩種情況：

第一種情況：合同中對逾期支付購房款的違約責任有約定的，按約定計算。

商品房買賣合同一般按合同范本簽訂。多數情況下，會就逾期支付購房款的違約責任達成協議。如購房款遲延支付的，每天按遲延支付金額的0.05%支付違約金。在這種情況下，違約金的計算方法已經明確，應按合同執行。

第二種情況：合同中沒有約定違約金的金額或計算方法。

按未付購房款總額和中國人民銀行規定的金融機構逾期貸款計息標準計算。

2。購房者可以退房的情況有哪些？

一般來說，購房者可以退房的情況主要包括以下幾種情況：

1。延遲交房。到了開發商和購房者在合同約定的交房日期后，卻沒有得到開發商的通知。根據現行《司法解釋》，在買受人催告后3個月內，開發商未履行義務的，買受人有權要求開發商退房，并要求退還定金或支付利息。合同無效。合同無效的原因大多是開發商手續不全所致。開發商必須有完整的證書才能建造和出售房子。如果開發商證件不齊全，屬于非法經營，與購房者簽訂的合同無效。由于合同無效，開發商應退還購房人支付的房款。

3。開發商未經買方同意擅自改變設計。在買受人與開發商簽訂的合同中，一般約定開發商變更設計前必須征得買受人同意。否則，開發商將構成違約，購房者有權退房。如果開發商未經購房者同意擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計，購房者可按合同要求開發商退房。房屋面積誤差大于3%。交付時房屋實測面積與簽訂合同時暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并索賠利息。房子質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響房屋正常使用的，購房者可以要求退房，并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以按照有關規定委托工程質量檢驗機構進行復驗。

6。房子的產權不清楚。如有抵押、扣押或其他經濟糾紛。

7。還有合同詐騙等其他問題。開發商將房屋抵押后再出售，或出售給買方后，將房屋抵押給他人。購房人發現后，可以起訴確認購房合同無效，要求退房。此外，導致購房合同無效的常見情況有：開發商未取得預售許可證；未經其他共有人書面同意，房屋為共有財產；房屋權屬爭議較大，司法行政機關作出裁定，依法決定查封或者以其他形式限制房屋權利。房屋所有權登記延誤。根據買賣合同約定或者法律規定，房屋權屬登記應當在到期后一年以上完成，因開發商原因不能完成房屋權屬登記的。抵押合同不能辦理。因不可歸責于雙方的原因未訂立抵押合同，未辦理抵押貸款的。

10。在建工程轉讓。開發商轉讓在建工程，應當書面通知買受人，買受人有權自收到通知之日起30日內退房。

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