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寧波
如何識(shí)別第一套房和第二套房
第二套住房的貸款條件。借款人未使用公積金貸款購(gòu)買首套住房或公積金貸款已還清；
<2。借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積；
3。借款人應(yīng)當(dāng)具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額償還貸款；
4。借款人第二套住房首付不得低于當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定；
5。其他條件第二套住房公積金貸款由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理。
第一套和第二套住房的標(biāo)識(shí)。如果貸款尚未結(jié)清-計(jì)算兩套
2。如果個(gè)人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已經(jīng)還清，另一套還沒(méi)有還清，那么再融資就被認(rèn)為是兩套以上的住房。三是夫妻，一方婚前用商業(yè)貸款買房，另一方婚前用公積金貸款買房，婚后想以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人的償債能力、信用狀況等具體因素靈活掌握貸款利率和首付比例；如果貸款沒(méi)有還清，則視為二套以上住房。5我付了全款買了一套房子，然后賣掉了。房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，所以我可以借錢買第一套。（6） 如果當(dāng)?shù)卣痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行應(yīng)盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房者有房，然后貸款購(gòu)房，這是第一位的。7其中一人名下有兩套公寓的商業(yè)貸款記錄，均已還清并出售。同時(shí)，可以提供兩套公寓的銷售證明。在這種情況下，再融資是第一個(gè)。8一套商業(yè)貸款已經(jīng)還清，另一套公積金貸款也已經(jīng)還清。如果再申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，就是第一套。9如果一方婚前有房但沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒(méi)有房地產(chǎn)，婚后會(huì)買房申請(qǐng)貸款。10我貸款買了兩套以上的房子，然后全部賣掉。我通過(guò)房屋登記系統(tǒng)找不到房地產(chǎn)，但我可以在銀行信貸系統(tǒng)找到貸款記錄，然后我用貸款買了第一套房子。你知道嗎
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虞成銘律師，北京市京徽律師事務(wù)所爭(zhēng)議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來(lái)專注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域，尤其擅長(zhǎng)合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù)，特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨(dú)到見(jiàn)解，能從不同角度解析案件實(shí)質(zhì)，提出具有可操作性的法律解決方案，深具豐富的庭審經(jīng)驗(yàn)。
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