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寧波
沈陽二套房的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)是什么
七種類型的病例可認(rèn)定為第二套住房。如果父母名下有房子，可以以未成年子女的名義買房。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女。也就是說，未成年子女也被歸為家庭。因此，在以未成年子女名義購房時(shí)，會(huì)遵循第二套住房政策，即需首付50%，利率上浮1.1倍。如果你賣掉這套房產(chǎn)，貸款買房，就可以執(zhí)行首套房貸政策。
2。我未成年時(shí)，名下有一處房產(chǎn)，成年后又借錢買房。根據(jù)銀行現(xiàn)行的“貸款認(rèn)房”政策，如果我不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，第二套房子屬于第二套房子，將按第二套房子政策執(zhí)行。第二套住房的原始鑒定主要依據(jù)貸款記錄。當(dāng)你作為成年人申請貸款買房時(shí)，就不是第二套了。按照銀行目前的政策，即使之前沒有住房貸款記錄，只要銀行能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到申請人名下的房產(chǎn)，如果不出售并申請貸款，也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，且貸款政策為首付五成和1.1%加息倍數(shù)將執(zhí)行。過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。全額購房后，申請貸款購房將不計(jì)入第二套住房。
4。一次貸款買房，結(jié)算銷售后再貸款買房：目前銀行認(rèn)定第二套為“認(rèn)房認(rèn)貸”。因此，即使房子賣了，這戶人家名下也沒有房子，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，房子賣了以后購買時(shí)會(huì)算作第二套房子。目前，公積金貸款政策比較嚴(yán)格。只要借款人有貸款記錄，無論是結(jié)清還是出售，即使從未使用過公積金貸款，第一次使用也會(huì)算作第二套房子。因此，如果他用公積金貸款再次購房，首付比例為50%。婚前，一方貸款買房，婚后，另一方貸款買房：有可能婚后雙方的戶口不在一起，但必須有結(jié)婚登記記錄。在審批貸款時(shí)，銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿，還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購房時(shí)對方將被算作第二套房。
7。婚后雙方共同貸款購房，離婚后一方再次申請貸款購房。目前，銀行對第二套房子的認(rèn)定是“認(rèn)房認(rèn)貸”。只要當(dāng)事人的貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到，即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方，當(dāng)事人再融資時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為第二套住房，因此，“假離婚”無法避免二套住房新政的出臺。你知道嗎
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