七種類型的病例可認定為第二套住房。如果父母名下有房子,可以以未成年子女的名義買房。根據(jù)新政策,家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女。也就是說,未成年子女也被歸為家庭。因此,在以未成年子女名義購房時,會遵循第二套住房政策,即需首付50%,利率上浮1.1倍。如果你賣掉這套房產(chǎn),貸款買房,就可以執(zhí)行首套房貸政策。
2。我未成年時,名下有一處房產(chǎn),成年后又借錢買房。根據(jù)銀行現(xiàn)行的“貸款認房”政策,如果我不出售現(xiàn)有房地產(chǎn),第二套房子屬于第二套房子,將按第二套房子政策執(zhí)行。第二套住房的原始鑒定主要依據(jù)貸款記錄。當你作為成年人申請貸款買房時,就不是第二套了。按照銀行目前的政策,即使之前沒有住房貸款記錄,只要銀行能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中找到申請人名下的房產(chǎn),如果不出售并申請貸款,也會被認定為第二套住房,且貸款政策為首付五成和1.1%加息倍數(shù)將執(zhí)行。過去的政策是“認貸不認房”。全額購房后,申請貸款購房將不計入第二套住房。
4。一次貸款買房,結(jié)算銷售后再貸款買房:目前銀行認定第二套為“認房認貸”。因此,即使房子賣了,這戶人家名下也沒有房子,但因為之前有貸款記錄,房子賣了以后購買時會算作第二套房子。目前,公積金貸款政策比較嚴格。只要借款人有貸款記錄,無論是結(jié)清還是出售,即使從未使用過公積金貸款,第一次使用也會算作第二套房子。因此,如果他用公積金貸款再次購房,首付比例為50%。婚前,一方貸款買房,婚后,另一方貸款買房:有可能婚后雙方的戶口不在一起,但必須有結(jié)婚登記記錄。在審批貸款時,銀行將要求借款人不僅要提供戶口簿,還要提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明,所以再次購房時對方將被算作第二套房。
7。婚后雙方共同貸款購房,離婚后一方再次申請貸款購房。目前,銀行對第二套房子的認定是“認房認貸”。只要當事人的貸款記錄能在央行征信系統(tǒng)中查到,即使離婚后房產(chǎn)被判給另一方,當事人再融資時也會被認定為第二套住房,因此,“假離婚”無法避免二套住房新政的出臺。你知道嗎
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