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寧波
買房時如何識別二套房
案例一：新冉已購買并結(jié)清首套房貸，利用商業(yè)貸款再次購房，畢業(yè)于名牌大學(xué)，現(xiàn)在外企工作，工資和思想水平都很高。大學(xué)畢業(yè)后，我開始借錢買單間。現(xiàn)在貸款已經(jīng)結(jié)清了。辛然工作多年后，正考慮改善生活環(huán)境，把單身公寓租出去。但當(dāng)她聽到第二套住房“收緊”的消息時，并不知道自己在申請貸款時是否會被劃為“第二套住房”。銀行表示：這是“二房”的典型案例。溫州各大銀行一致認(rèn)定，借款人已首次使用商業(yè)貸款購房。他第二次申請商業(yè)貸款購房時，銀行征信系統(tǒng)會對第一次貸款購房記錄進(jìn)行核對。因此，按照相關(guān)規(guī)定，欣然再次利用商業(yè)貸款買房必然被視為“第二套房子”。案例二：第一套住房使用公積金貸款，第二套住房使用商業(yè)貸款因為利率低，第一套使用公積金貸款的人應(yīng)該不在少數(shù)，李斌也是其中之一。不過，由于工作變動，每次上班都要經(jīng)過大半個城市。因此，有點積蓄的李斌打算換一套離公司更近的大房子。這幾天，李斌看中了火車站附近的一套二手房，但他需要貸款100多萬元，超過了公積金貸款的最高限額，而且商業(yè)貸款資金很快到位，所以他這次打算用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認(rèn)作貸款“第二套房”？
該行表示：如果借款人將公積金貸款用于首套房，則如果您申請商業(yè)貸款，將使用第二套房，根據(jù)目前銀行政策，它將被視為“第二套房子”，因為在該行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄在這里。很清楚是否有貸款記錄。相反，如果李斌第一套使用商業(yè)貸款，第二套使用公積金貸款，就不會被公積金認(rèn)定為“第二套”。
案例三：婚前，個人以自己的名義擁有一套房子，婚后，以另一半的名義借錢買房。葉先生剛結(jié)婚。看到房貸優(yōu)惠政策將取消的傳言，他想趕上政策的“末班車”。婚前，葉先生貸款購買了一套房產(chǎn)，但妻子沒有貸款購房記錄。因此，葉先生打算以妻子的名義申請房屋貸款。但他擔(dān)心，這一購買行為會被算作“第二套房”。
據(jù)該行介紹，雖然另一半婚前無房，但溫州各大商業(yè)銀行一致表示，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，借款人的房貸數(shù)量是以家庭為單位確定的，因為雖然葉先生以妻子的名義申請貸款，但他婚后的第一套房產(chǎn)仍被視為“第二套房”。你知道嗎
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