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寧波
異地購房也算是第二套房
想異地購房的購房者需要查看外地人購房情況。
是否在其他地方購買第二套房？目前，有兩種情況需要考慮。第一，“第二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女），且借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款。如果借款人名下的當?shù)胤康禺a(chǎn)是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因為目前借款人貸款買房的數(shù)據(jù)都是銀行通過查詢央行信用信息系統(tǒng)獲取的，央行的數(shù)據(jù)已經(jīng)連上了全國聯(lián)網(wǎng)，甚至連外資銀行都連上了。因此，異地購房也算是第二套房。其次，如果購房者在當?shù)刭徺I的房產(chǎn)是一次性付款，由于當?shù)胤抗懿块T的數(shù)據(jù)沒有聯(lián)網(wǎng)，沒有通過貸款購買的房產(chǎn)將成為第二套住房認定的盲區(qū)。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優(yōu)惠政策。
此外，我行強調(diào)除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡、銀行卡賬號外，外地購房者申請貸款最重要的是在當?shù)毓ぷ鳚M12個月后提供納稅證明或社會保險繳納證明。如果買家是私人業(yè)主，他還可以持有一年以上的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執(zhí)行第二次及以上差別化住房信貸政策：
首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統(tǒng)中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時探親等形式進行盡職調(diào)查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎
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