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寧波
異地購房也算是第二套房
想異地購房的購房者需要查看外地人購房情況。
是否在其他地方購買第二套房？目前，有兩種情況需要考慮。第一，“第二套住房”是第二套普通自住住房的簡稱，是指借款人家庭（包括借款人，配偶及未成年子女），且借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款。如果借款人名下的當地房地產是貸款購買的，而對方又在購房，則屬于第二套住房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行信用信息系統獲取的，央行的數據已經連上了全國聯網，甚至連外資銀行都連上了。因此，異地購房也算是第二套房。其次，如果購房者在當地購買的房產是一次性付款，由于當地房管部門的數據沒有聯網，沒有通過貸款購買的房產將成為第二套住房認定的盲區。在這種情況下，可享受首套住房的貸款優惠政策。
此外，我行強調除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、單位介紹卡、銀行卡賬號外，外地購房者申請貸款最重要的是在當地工作滿12個月后提供納稅證明或社會保險繳納證明。如果買家是私人業主，他還可以持有一年以上的個體工商戶營業執照。此外，有下列三種情形之一的，銀行對貸款申請人執行第二次及以上差別化住房信貸政策：
首先，借款人首次申請用貸款購房，如該家庭已在擬購房地的房屋登記信息系統中登記了一套或多套房屋。二是借款人已使用貸款購買多套住房并申請貸款購房。第三，貸款人通過信用記錄查詢、面對面測試、面談、必要時探親等形式進行盡職調查，確保借款人家庭擁有一套或多套住房。你知道嗎
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