公積金貸款的政策與商業(yè)貸款有很大的不同。只承認公積金貸款記錄,不承認商業(yè)貸款記錄。也就是說,即使用商業(yè)貸款買房,但公積金貸款不用,買房還是第一位的。
同時,與名下房屋數(shù)量沒有直接關(guān)系。即使名下有樓盤且不在限購房內(nèi),只要不使用公積金貸款,公積金貸款就是第一套房子。另外,我們要注意以下標準:
1如果你有房子,為你的成年子女買房
如果你的成年子女的名字寫在你父母房子的房產(chǎn)證上,那么為你的子女買房,這將是第二套;否則,將是第一盤。根據(jù)新政策,家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女,也就是說,未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房,就要按照政策執(zhí)行第二套房子。
3未成年人名下有房地產(chǎn),成年后會借錢買房。
根據(jù)目前銀行的“認貸認房”規(guī)定,如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn),他將按照第二套住房政策購房。如果按照以往的政策,只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款,就不算二套再申請房貸。
4買房有全額付款,然后貸款買房
過去只使用“貸款確認”,現(xiàn)在增加了“房屋確認”。雖然沒有貸款,但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到,如果不出售并申請貸款,也會被認定為第二套住房。
5有貸款買房,然后貸款買房后結(jié)清出售
目前,銀行認定第二套房子為“認房認貸”,即貸款所購房屋出售后,雖然姓氏上沒有房子,因為之前有貸款記錄,再次申請房貸也將被視為第二套房子。
6有了房子,再用公積金買房
目前,公積金貸款政策比較嚴格,只要你有房子,即使你從來沒有用過公積金貸款,第一次申請公積金貸款也會算作第二套房。婚前一方貸款買房,婚后以另一方名義買房,婚后戶口不在一起,雖然戶口不在一起,但他們在民政局有結(jié)婚登記。除要求借款人提供戶口簿外,銀行在審批貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明,所以再次購房時對方將被算作第二套房。只要央行的信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄,那么即使離婚后房產(chǎn)被判給一方,另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費了。按照目前的政策,商品房不在限購范圍之內(nèi),所以購買普通公寓還是第一位的。你知道嗎
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