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寧波
如何判斷首套房和二套房的標準
公積金貸款的政策與商業(yè)貸款有很大的不同。只承認公積金貸款記錄，不承認商業(yè)貸款記錄。也就是說，即使用商業(yè)貸款買房，但公積金貸款不用，買房還是第一位的。
同時，與名下房屋數(shù)量沒有直接關(guān)系。即使名下有樓盤且不在限購房內(nèi)，只要不使用公積金貸款，公積金貸款就是第一套房子。另外，我們要注意以下標準：
1如果你有房子，為你的成年子女買房
如果你的成年子女的名字寫在你父母房子的房產(chǎn)證上，那么為你的子女買房，這將是第二套；否則，將是第一盤。根據(jù)新政策，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，也就是說，未成年子女也屬于家庭范疇。所以以未成年子女的名義申請貸款買房，就要按照政策執(zhí)行第二套房子。
3未成年人名下有房地產(chǎn)，成年后會借錢買房。
根據(jù)目前銀行的“認貸認房”規(guī)定，如果他不出售現(xiàn)有房地產(chǎn)，他將按照第二套住房政策購房。如果按照以往的政策，只要未成年人的房產(chǎn)沒有貸款，就不算二套再申請房貸。
4買房有全額付款，然后貸款買房
過去只使用“貸款確認”，現(xiàn)在增加了“房屋確認”。雖然沒有貸款，但只要名下的房產(chǎn)能在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中查到，如果不出售并申請貸款，也會被認定為第二套住房。
5有貸款買房，然后貸款買房后結(jié)清出售
目前，銀行認定第二套房子為“認房認貸”，即貸款所購房屋出售后，雖然姓氏上沒有房子，因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也將被視為第二套房子。
6有了房子，再用公積金買房
目前，公積金貸款政策比較嚴格，只要你有房子，即使你從來沒有用過公積金貸款，第一次申請公積金貸款也會算作第二套房。婚前一方貸款買房，婚后以另一方名義買房，婚后戶口不在一起，雖然戶口不在一起，但他們在民政局有結(jié)婚登記。除要求借款人提供戶口簿外，銀行在審批貸款時還將要求借款人提供婚姻狀況證明。已婚夫婦不能提供單身證明，所以再次購房時對方將被算作第二套房。只要央行的信用信息系統(tǒng)能查到房貸記錄，那么即使離婚后房產(chǎn)被判給一方，另一方也會被認定為第二套住房。這使得很多試圖“假離婚”規(guī)避第二套新政的想法也白費了。按照目前的政策，商品房不在限購范圍之內(nèi)，所以購買普通公寓還是第一位的。你知道嗎
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