宣傳功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記是公示的一種手段，是向社會公開不動產(chǎn)權(quán)利事實，表明不動產(chǎn)流通狀況。其主要功能是保護動態(tài)交易安全，使連續(xù)交易不因債權(quán)人債權(quán)而受到損害。由于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓會涉及第三人的利益，因此不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或轉(zhuǎn)讓必須公開透明，以保護第三人的利益，維護交易的安全和秩序。

公共信任功能。公信力是以登記在冊的債權(quán)人為法律上的真正債權(quán)人。如果證明已登記的物權(quán)不存在或者將來存在瑕疵，法律仍然承認，相信物權(quán)存在并從事物權(quán)交易的人與物權(quán)具有同等法律效力。主要有三個方面：一是房地產(chǎn)權(quán)屬變動的依據(jù)。登記對不動產(chǎn)權(quán)屬能否按照當(dāng)事人的意愿設(shè)立、變更、消滅起著至關(guān)重要的作用。二是產(chǎn)權(quán)正確性的推論。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人依法推定為不動產(chǎn)權(quán)利人，登記簿記載的當(dāng)事人的權(quán)利內(nèi)容是確定不動產(chǎn)權(quán)利的依據(jù)。三是誠信保護。任何人依靠登記簿記載的權(quán)利與債權(quán)人進行交易，在沒有相反證據(jù)表明他知道或者應(yīng)當(dāng)知道不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利的債權(quán)人不是不動產(chǎn)債權(quán)人的情況下，應(yīng)當(dāng)推定為善意。依法確認不動產(chǎn)登記簿上記載的物權(quán)是為了保護善意第三人。管理功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記管理職能是指以國家管理為目的的不動產(chǎn)登記職能。一是房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理功能，通過建立房產(chǎn)登記資料，實現(xiàn)國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控功能；二是審核監(jiān)管功能，通過不動產(chǎn)權(quán)屬登記審查程序，實現(xiàn)國家對稅收的監(jiān)督。同時，在不動產(chǎn)登記過程中，通過登記合法性審查，可以及時發(fā)現(xiàn)和糾正違法行為。

警報功能。不動產(chǎn)權(quán)屬登記的警示功能，是指登記不動產(chǎn)物權(quán)所記載的各種變動，并通過不動產(chǎn)登記簿的記載，明確宣告各種不動產(chǎn)物權(quán)的排他性效力，從而達到警示對方存在房地產(chǎn)交易風(fēng)險的功能。你知道嗎