不動(dòng)產(chǎn)異議登記具有哪些功能和法律效力?什么是不動(dòng)產(chǎn)異議登記?所謂異議登記,是指對(duì)因繼承、變賣而發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行異議登記,以警示買受人該房屋存在瑕疵。它為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段,也保護(hù)了買受人和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的利益。異議登記實(shí)施后,法院等部門受理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬糾紛民事訴訟的,申請(qǐng)異議登記,警示有意購(gòu)買該房產(chǎn)的購(gòu)房人。如果購(gòu)房者視而不見(jiàn),交易將被視為惡意交易;如果法院等部門受理糾紛,申請(qǐng)異議登記,則可以限制房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。例如,如果購(gòu)房者購(gòu)買了一套所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋,他將被卷入訴訟,交易將被法院確認(rèn)無(wú)效。異議登記的實(shí)施可以避免這種情況。二是異議登記的作用在異議登記期間,房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋并申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)中止申請(qǐng)。第三人申請(qǐng)異議登記前,權(quán)利人處分房屋并申請(qǐng)登記的,房屋登記機(jī)關(guān)受理登記申請(qǐng),但未在房屋登記簿上記載登記事項(xiàng)的,房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)中止原登記申請(qǐng),并書面通知申請(qǐng)人。第三,異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別。異議登記不同于所有權(quán)登記和其他權(quán)利登記。它并不直接產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效果。異議登記的目的是防止登記冊(cè)的可信性。它不構(gòu)成登記冊(cè)中的獨(dú)立登記項(xiàng)目,而只是某一主要登記的記錄?!斗课莸怯涋k法》第七十七條規(guī)定,“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的,應(yīng)當(dāng)將異議記載在房屋登記簿上”,公民申請(qǐng)房屋異議登記應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):首先,受理機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請(qǐng)。二是驗(yàn)收范圍?!斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定:“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤,權(quán)利人不同意更正的,可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明等申請(qǐng)異議登記,因此,異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯(cuò)誤事項(xiàng),權(quán)利人不同意更正。三是異議的期限。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定:“登記機(jī)關(guān)進(jìn)行異議登記的,申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不得起訴,異議登記無(wú)效。”。四是慎用異議登記?!段餀?quán)法》第十九條規(guī)定:“異議登記不當(dāng),給債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以向申請(qǐng)人要求損害賠償?!薄.愖h登記的處理過(guò)程。申請(qǐng)人提交相關(guān)材料并填寫注冊(cè)申請(qǐng)表;
2。登記機(jī)關(guān)審查申請(qǐng)材料;
3。登記機(jī)關(guān)受理異議登記,并將異議事項(xiàng)記入房屋登記簿;
4。申請(qǐng)人向人民法院提起訴訟;
5。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)持人民法院和仲裁委員會(huì)的有效法律文書辦理相應(yīng)的登記。你知道嗎
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