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寧波
不動產異議登記的功能和法律效力是什么
不動產異議登記具有哪些功能和法律效力？什么是不動產異議登記？所謂異議登記，是指對因繼承、變賣而發生權屬爭議的不動產進行異議登記，以警示買受人該房屋存在瑕疵。它為保護不動產權利人提供了登記救濟的手段，也保護了買受人和不動產權利人的利益。異議登記實施后，法院等部門受理不動產權屬糾紛民事訴訟的，申請異議登記，警示有意購買該房產的購房人。如果購房者視而不見，交易將被視為惡意交易；如果法院等部門受理糾紛，申請異議登記，則可以限制房地產權利的轉讓。例如，如果購房者購買了一套所有權有爭議的房屋，他將被卷入訴訟，交易將被法院確認無效。異議登記的實施可以避免這種情況。二是異議登記的作用在異議登記期間，房屋登記簿記載的權利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關應當中止申請。第三人申請異議登記前，權利人處分房屋并申請登記的，房屋登記機關受理登記申請，但未在房屋登記簿上記載登記事項的，房屋登記機關應當中止原登記申請，并書面通知申請人。第三，異議登記與所有權登記的區別。異議登記不同于所有權登記和其他權利登記。它并不直接產生產權變動的效果。異議登記的目的是防止登記冊的可信性。它不構成登記冊中的獨立登記項目，而只是某一主要登記的記錄。《房屋登記辦法》第七十七條規定，“房屋登記機構受理異議登記的，應當將異議記載在房屋登記簿上”，公民申請房屋異議登記應當注意以下幾點：首先，受理機關。市房地產檔案館受理市轄三區房屋異議登記申請。二是驗收范圍。《房屋登記辦法》第七十六條規定：“利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤，權利人不同意更正的，可以持登記申請書、申請人身份證明等申請異議登記，因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項，權利人不同意更正。三是異議的期限。《物權法》第十九條規定：“登記機關進行異議登記的，申請人自異議登記之日起十五日內不得起訴，異議登記無效。”。四是慎用異議登記。《物權法》第十九條規定：“異議登記不當，給債權人造成損害的，債權人可以向申請人要求損害賠償。”。異議登記的處理過程。申請人提交相關材料并填寫注冊申請表；
2。登記機關審查申請材料；
3。登記機關受理異議登記，并將異議事項記入房屋登記簿；
4。申請人向人民法院提起訴訟；
5。登記機關應當持人民法院和仲裁委員會的有效法律文書辦理相應的登記。你知道嗎
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