[網友咨詢]

找中介租房要注意什么，如何防范房屋租賃糾紛？

[律師答疑]

中介租房注意事項

（1）綜合比較每家公司的服務方式，比較三家公司的商品，盡量不交或少交租金或費用，避免糾紛。

（2）檢查對方是否具有工商營業執照和房地產經紀資格證書。工商營業執照應具有“物業代理”的經營項目，上述兩張證件還應加蓋“年檢合格”印章。

（3）與公司看房前，一定要仔細閱讀對方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對方協商，因為一旦簽訂的合同生效，有些條款可能對你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經紀人的私下交易。為了節省中介費，有的客戶私下向經紀人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財富，已經違反了雙方的合同，會被公司起訴；二是收取回扣的經紀人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經紀人與外地人勾結，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權。

（5）預訂時，必須核對房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證齊備后才能付款。雖然中介公司有責任查驗證件，但有些經紀公司沒有責任，所以他們必須親自查驗，以免被假房東欺騙。根據中介公司的實際操作經驗，一般詐騙事件都是房東證件不全、當事人防范意識不強造成的，應特別注意。（六）如果自身利益受到損害，應當立即向工商部門或者房地產部門投訴。如何防范房屋租賃糾紛，主要有以下幾點：

1。完成房屋租賃的法律要求。這里強調的是合法性。房屋租賃關系只有合法，才能有效。合法有效，不僅可以大大減少租賃糾紛的發生，而且是當事人保護自己最實際的措施。要使租賃關系合法有效，應滿足以下條件：

（1）依法簽訂書面租賃合同，并在合同中明確約定租賃雙方的權利義務，俗稱“先惡后君子”。（2）合同的內容不應是非法的。房屋功能為住宅或工廠的，未經有關職能部門批準，不得在合同中變更房屋功能，以商業用途出租。這一案例表明，聘請專業律師參與房屋租賃談判和合同簽訂，可以事半功倍，避免損失。房屋租賃法律關系是一種特殊的民事法律關系，應當合法有效。除了雙方真實一致的意思表示和合同的法律內容外，還需要法律形式的要求，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，而出租人必須在房屋租賃合同簽訂后10日內到房屋租賃管理部門登記。

2、租賃前調查，

出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力有必要的了解，不得盲目地將房屋出租給無經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往與出租人在出租房屋時的盲目性有關。在現實生活中，有些業主因為房屋空置而心慌。只要租客出現，無論他是否有能力支付租金，他都會草率簽合同，甚至不簽合同就把房子交給對方。因此，當對方付不起房租時，他們會注意到自己沒有能力支付房租。這種糾紛發生后，受害的一定是出租人。即使法院通過訴訟決定對方支付租金，也可能難以執行。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建設又沒有《租賃許可證》的業主出租房屋，不允許出租房屋。承租人在租房前，應到房屋租賃管理處詢問想租的房屋是否可以出租，或請租賃處推薦可以出租的房屋。如果他能做到這一點，基本上可以避免盲目租房造成經濟損失的發生。出租人出租房屋時，可以要求承租人設立擔保，這是減少因無力支付租金而引發的租賃糾紛的最有效途徑之一。

對于租賃面積大、租金總額高、租賃期限長、不易掌握承租人信用狀況的當事人，設立擔保尤為必要。出租人在出租房屋前，應全面客觀地評估整體經濟形勢，提出合理的租賃價格。

我們在工作中發現，一些租賃糾紛之所以發生，是因為租金偏離了市場和整體經濟形勢，過高的租金讓承租人難以承受。如果租金過高，不僅容易引發糾紛，也難以保障出租人的利益。因此，公平、客觀地確定租金價格對雙方都有利。如果您有任何其他問題想咨詢，可以在線咨詢律霸。我們為您提供專業的服務。你知道嗎