二手房產權如何查？

第一步是要求賣方提供合法證件，包括產權證、身份證、資格證等證件。產權證是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。身份證是指身份證、工作證和戶口簿。資格證書是指交易雙方的主體資格。例如：銷售商品房，需要查驗出賣人房屋開發經營資格證明；代理人應當查驗委托書是否有效；銷售普通住房，需要提供其他共有人的同意證明，其他證明是指：出租房地產時，核對承租人放棄優先購買權的協議或證明；中標房地產時，核對中標通知書及相應證明。

第二步是向有關房地產管理部門核實所購房地產的產權來源。

1。誰是房子的主人？如果是共有財產，要注意各共有人的產權比例和所有權形式；

2。文件編號，即事務的文檔編號。如果詢問者想獲得整個文件，他可以用這個號碼從有關方面獲得文件的副本；

3；

4。成交價格，即成交的成交價格，詢價人應注意，如果成交價格標注“部分成交價格”，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品；5。其他內容，如房屋平面圖等。

第三步是檢查房屋是否有債務負擔。

房屋產權記錄只記錄業主所擁有的產權的真實性和原始交易事實。對于房屋經營過程中產生的債務和負債，必須查驗相關證明。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細了解貸款金額和還款金額、利息和租金金額，以便對房產有更深的了解。

此外，購房者還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封等

哪些產權不清的房屋不能買？產權小的房子不受法律保護，產權不清的房子是購房者首先要避免的。在買房前，我們需要先核實賣房人是否有產權，賣房人提交的證明的真實性也要放在第一位。

同時，土地權屬不清的房屋不能購買，“小產權房”就是這樣。根據《土地管理法》的規定，城鎮居民從事建設應當依法使用國有土地。對于每一個農村居民可以申請的宅基地，農村土地都不能用于非農用途。因此，據說大量建在農村集體土地上的“小產權房”不受法律保護。違法建筑是指未經主管部門許可自動新建的各類建筑物，主要是指房屋。從違法建設者是否擁有土地使用權的角度來看，違法建設大致可以分為兩種情況：一種是違法建設者在未依法取得土地使用權的情況下建房；另一種是違法建設者在未依法取得土地使用權的情況下建房但未取得建設規劃許可證等相關批準文件的土地。在這兩種情況下，業主無法取得房屋的合法所有權，經規劃部門認定為違法建設后，可責令拆除或強制拆除。因此，購房者購買此類房屋沒有權利保障。

此外，可能被歸類為危險的房屋也應避免。如果房屋一旦屬于危房，不僅會有安全隱患，而且沒有其他使用價值，所以在購房時一定要了解房屋的年代、結構等情況，并初步判斷是否屬于危房。此外，我們應該小心那些被拆除的房屋。

一般來說，一年或兩年內要拆遷的房屋，可以在各區房地產交易所（中心）找到。此外，購房者還可以咨詢區縣房管局拆遷科，或到當地派出所詢問這里的戶籍是否被凍結，委托中介公司幫忙查詢等。房屋所有權共有是最需要申報的，共有是指房屋所有人不是一個人，最典型的是夫妻雙方婚后取得的財產屬于夫妻共同財產。在共有狀態下，共有人處分房屋，必須取得其他共有人的書面同意。否則，即使受到處罰，也是無效的。由于二手房大多是夫妻或家庭成員的共同財產，購買未經共有人同意出售的二手房會造成麻煩。

即使沒有共有關系，只有租賃關系，也可能出現問題。根據合同法規定，房屋出售時應當告知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。因此，在購買二手房時，也要考察是否存在租房關系。如果出賣人不通知承租人，沒有書面聲明承租人放棄優先購買權的承諾，將來買房后會有麻煩。抵押是指債務人或者第三人不轉移對抵押物的占有，以抵押物作為債權的擔保。債務人不履行債務的，債權人有權依法將財產折價或者以拍賣、變賣財產的價款優先受償。由于抵押是一種擔保，其最大的特點是優先受償。因此，抵押房地產的轉讓會損害抵押權人的利益。因此，《物權法》明確規定，抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押的除外。很明顯，如果買家上當受騙，他們就會上當受騙。

同樣，法院、檢察院、公安機關、海關和其他國家機關查封、扣押的房屋，其所有權的轉移，也不違背公共權力。被執行人沒有支付能力的，法院有權裁定查封、扣押被執行人的其他財產；被執行人或者其他人擅自處分被查封、扣押、凍結的財產，法院有權責令責任人限期追回財產或者承擔相應的賠償責任。因此，被司法機關保存、查封的房屋不能購買。

不符合轉讓條件的將不予購買。

最后，那些不符合轉讓條件的人將不會被收購。比如，根據國家保障性住房的相應規定，經濟適用房屬于政策性住房，購房者產權有限，不足5年，不能直接上市交易，確需轉讓的，由政府回購。出讓5年后，政府應將土地收益等價款支付給政府，政府可以優先回購；購房者只有將相當于土地收益的價款支付給政府，才能獲得全部產權。因此，不符合過戶條件的二手房也要慎重。

一些單位向職工出售房改房時，在銷售合同中有一定的限制，如“居住滿5年前不得轉讓”，因此在購買房改房時，也要注意核對原購房合同中是否有此類特殊約定。此外，一些房改房的面積是根據職工的行政級別、工齡等因素確定的。在二次轉讓中，如果確定原產權單位超標，必須先處理超標問題，才能上市。購房者購買的房屋只能是超過a標準的房屋