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寧波
二手房交易中“戶籍”引發(fā)的糾紛有哪些類型
“戶口”引發(fā)的糾紛有哪些類型；第三，購(gòu)房者因子女讀書而高價(jià)購(gòu)買“學(xué)位房”。買房后，他發(fā)現(xiàn)“學(xué)位房”賬戶上的學(xué)生人數(shù)已被占用，購(gòu)房者無(wú)法使用學(xué)位，因此購(gòu)房目的完全喪失。在司法實(shí)踐中，買受人有下列情形之一的，可以就“戶口”糾紛向法院提起訴訟：，買受人以出賣人未遷出戶口或者逾期遷出戶口為由起訴出賣人違約，包括要求出賣人賠償一定數(shù)額的違約金、解除買賣合同的，屬于違約范圍民事法律關(guān)系調(diào)解，法院可以依法處理。第二，買受人向法院提起訴訟，要求出賣人搬出住所的，不屬于法院受理民事案件的范圍。戶口屬于公安機(jī)關(guān)管理，轉(zhuǎn)戶事項(xiàng)涉及行政部門審批制度，屬于行政管理范疇。
而且，根據(jù)現(xiàn)行戶籍政策，如果沒(méi)有戶口可以遷出占用戶籍戶口，就不能遷出。這意味著，即使公安機(jī)關(guān)處理“戶籍”糾紛，購(gòu)房者的戶口仍可能無(wú)法入住。可見(jiàn)，購(gòu)房后才“戶籍”的問(wèn)題很難處理，關(guān)鍵是“防患于未然”。
首先我們應(yīng)該對(duì)戶籍有一個(gè)全面的了解。除實(shí)地調(diào)查外，出賣人還可以出示戶口信息，必要時(shí)請(qǐng)出賣人協(xié)助公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍。
其次，在簽訂銷售合同時(shí)，應(yīng)明確賣方調(diào)出原賬戶的時(shí)間和逾期調(diào)出的法律責(zé)任。買受人可以選擇要求出賣人每天按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，也可以選擇保留一定數(shù)額的尾款，直至原賬戶被調(diào)出。第三，我們?cè)谫?gòu)買“學(xué)位房”時(shí)要更加謹(jǐn)慎。買受人可以到學(xué)校或教育部門了解交易房屋的學(xué)位使用情況，并可以在合同中列出所占學(xué)位的條件，構(gòu)成買賣合同的終止，以及出賣人的違約責(zé)任。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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