為什么有些房子的產權是40年？

開發商拿地時，土地性質已經明確。隨著城市規劃建設的發展，商住用地的性質是政府根據區域發展的需要，為土地設定合理的功能屬性。如新區商業配套用地為區域住宅未來生活配套用地。但現實是：在新興區域發展初期，由于房地產開發不成熟、人口少等原因，沒有良好的商業氛圍。如果堅持發展純商品房，很可能與市場脫節，難以銷售；而住宅價值明顯偏高，容易銷售。因此，多數開發商會采取靈活的方式——一些項目在產品規劃上并不完全遵循地塊調控性質的限制，而是在功能上更傾向于居住功能。結合市場效應，綜合用地、商住用地上有住宅項目，有40年產權的住宅項目。那么，你能買一套擁有40年產權的房子嗎？讓我們來看看這套擁有40年產權的房子的利弊。40年產權房的優點如下：

1。位置好：此類項目往往位于市中心位置較好，且位置稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有些項目是寫字樓，所以可以注冊公司；另一方面，房子可以租給小公司，租金收入遠遠大于普通房子。

2。門檻低：低總價的投資門檻是“40年、50年產權住宅”受到投資者追捧的主要原因。單價比周邊其他項目每平方米的價格低幾十萬到幾千元。面積主要集中在30平方米至90平方米之間，特別是30平方米至50平方米左右。對于很多初次買房的年輕人或投資者來說，門檻低，接受度高。

40年產權房的弊端：

因為土地的性質是商住兼容和綜合用地，即使開發成住宅，由于收費標準、生活費用不同，70年后，購房稅和二次交易成本將遠高于住宅。

1。生活成本具有不確定性：根據商業用途的規定，水、電等用途的成本將采用商業價格。水和電大約貴一倍。但目前大部分開發商在開發初期都采取了相應的補救措施，與政府交涉，并承諾按照民用水電的標準收費，但他們真正懂得上繳法律。不享受稅收優惠：普通住宅項目首次購買、未來轉讓時可減半征收契稅，稅率為1.5%；40年、50年期房屋按3%繳納契稅。

3。貸款限制：購買此類房產時，不能申請公積金貸款。對于擁有50年或40年產權的房子，如果使用銀行貸款，只能貸50%或60%。興趣也不同。商住樓加息1%左右，每月加收利息。

4。產品結構受影響：商住物業受朝向、采光、深度等限制較少，居住舒適度低于普通住宅，一般沒有露臺、空中花園等。購買40年產權房應注意以下幾點：。地段潛力：了解地段前景，綜合比較地段優勢和價格。對于3-5年內易手的短線投資者，應選擇不成熟但有潛力的區域，并預留足夠的升值空間；對于長線投資者，則更傾向于城市核心區的好區域，容易出租。面積總價：總價比相鄰70年一居至少低15%-20%，最佳面積為80平方米左右，2房或3小房。短期投資應選擇價格優勢較大的投資項目，換手時較普通住宅有一定的價格優勢。三。付款方式：由于非住宅用地性質，按揭貸款的首付比例和利率均高于普通住宅，因此建議在經濟形勢允許的情況下，盡量選擇一次性付款；以10年期按揭作為實貸較為合理。合法性認定：要認定房產的合法性，最基本的“土地使用證”、“建設用地規劃許可證”、“建設工程規劃許可證”、“建設工程施工許可證”、“商品房預售許可證”五種證件應齊全。你知道嗎