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寧波
什么是大產權和小產權？如何把小產權變成大產權
什么是大產權和小產權？
大產權證是指開發商取得房屋預售許可證后，在開發商開發的房地產項目竣工后，申請辦理房地產權屬登記，由土地管理部門核定地價，同時還要檢查項目是否按規劃批準的實際用地使用，房屋是否按規劃面積建設，以及拆遷安置的安置情況。以上內容全部核實后，才能確認產權并出具房屋所有權證，這就是開發商的大產權。
小產權房是指在農民集體土地上建造的不繳納土地出讓金等費用的小產權房。小產權房占用集體土地。根據我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得轉讓、轉讓或者出租用于非農建設。它沒有產權，更不用說國家土地使用證和預售證了，所以小產權就是沒有產權。如何把小產權做大產權國家發行的產權叫大產權，沒有國家發行的產權叫小產權。根據有關規定，非農民所有的土地不得轉讓、出租用于農業建設。農民向城鎮居民出售房屋，得不到法律的承認和保護，無法辦理土地使用證、房產證、契稅證明等法定手續。但這并不是說農村產權房不能轉讓，而是轉讓或出售的對象是有限的，只能在集體成員內部進行轉讓和置換。
我們所說的房子屬于不動產，它不同于其他商品的銷售。國家對此有明確規定。能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發商能否先取得房屋所有權證。本文就什么是大產權、小產權以及如何使小產權成為大產權進行了探討，希望能為有需要的人提供幫助。你知道嗎
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