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寧波
小產(chǎn)權(quán)的期限是多久
小產(chǎn)權(quán)房的使用年限有多長(zhǎng)？他們能活多少年？
由于小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村宅基地上，不允許出售，因此法律不保護(hù)這些房屋。如果村集體要收回土地，可以隨時(shí)到法院申請(qǐng)解除違法合同，法院一定會(huì)打贏官司。這樣，業(yè)主隨時(shí)都會(huì)被收回房屋，并被掃地出門。另外，房屋的使用年限與土地使用權(quán)的使用年限是一致的，所以關(guān)鍵是看土地使用權(quán)的使用年限。一是缺乏“五證”“五證”是購房者取得房產(chǎn)證的必要條件。小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。二是拆遷補(bǔ)償難。小產(chǎn)權(quán)房是政府規(guī)定范圍外的違法建筑。如果與國(guó)家規(guī)劃相沖突，可能會(huì)被拆除，業(yè)主很難得到安置。三是質(zhì)量難以保證。在房屋建設(shè)過程中，沒有對(duì)質(zhì)量的監(jiān)督，在建設(shè)過程中會(huì)出現(xiàn)以次充好的現(xiàn)象，存在安全隱患，入住后物業(yè)管理容易出現(xiàn)問題。第四，配套設(shè)施不完善。有的房屋沒有天然氣、暖氣等配套設(shè)施。如果發(fā)生糾紛，可能會(huì)斷水?dāng)嚯姟５谖澹z贈(zèng)麻煩。由于產(chǎn)權(quán)的缺失，在繼承中會(huì)出現(xiàn)很多問題。第六，小產(chǎn)權(quán)房不能參與市場(chǎng)交易（抵押或轉(zhuǎn)售）。
此前，業(yè)內(nèi)專家建議將小產(chǎn)權(quán)房作為養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，政府會(huì)發(fā)布照片，但政府對(duì)此沒有回應(yīng)。在北京，小產(chǎn)權(quán)房被當(dāng)作“養(yǎng)老公寓”出售并被調(diào)查。無論課件的題目是什么，政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度始終是堅(jiān)決的。雖然小產(chǎn)權(quán)房交易存在六大風(fēng)險(xiǎn)，但很多買不起商品房的購房者卻因?yàn)橘I不起城市房?jī)r(jià)而轉(zhuǎn)向小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)愈演愈烈。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
教育背景：北京師范大學(xué)，碩士 主要從事民事訴訟業(yè)務(wù)，從業(yè)以來代理多起房產(chǎn)糾紛、婚姻家事糾紛及侵權(quán)糾紛等案件。近兩年作為市場(chǎng)監(jiān)管局法律顧問，為市場(chǎng)監(jiān)管執(zhí)法及行政處罰事項(xiàng)中疑難復(fù)雜問題提供法律意見，在此過程中對(duì)大量典型問題進(jìn)行歸納匯總，取得了較好的效果。
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