首先，“小產權”

小產權與大產權相關。大產權是指房屋的房產證由政府房地產管理部門頒發，小產權是指房屋的房產證由鄉鎮政府頒發。大產權可以正常上市交易，價格相對昂貴；小產權不能正常上市交易，價格相對便宜。原因是小產權房用地是農村集體所有的土地。根據土地法，它不能轉讓。2007年，建設部曾提醒購房者，我國現行法律法規不允許在集體土地上開發房地產，也不允許在集體土地上建造的房屋出售給集體經濟組織以外的成員。目前，一些村集體經濟組織重點在本村集體土地上建設農民住宅，用于安置本村集體經濟組織成員。但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，低價賣給集體經濟組織以外的成員。但是，非集體經濟組織成員購買此類房屋時，將無法辦理房屋產權登記，其合法權益將難以得到保護。發言人明確表示，一些項目承諾辦理的“鄉鎮產權”和“小產權”不符合法律規定，不受法律保護。

小產權別墅雖然價格便宜，但風險很大，未來很難變成“大產權”。如果買了這樣的別墅，就無法取得合法有效的產權證，今后將面臨收回土地的風險。另外，如果將其視為一種投資，就不能起到保值增值的作用。因此，我們必須謹慎行事。其次，“送花園”別墅一般都有花園。如果是獨棟別墅，花園的面積會比較大，所以“花園”也是別墅銷售的一大亮點。但是，仔細分析可以發現，物業的業主不能享有花園的所有權。因為別墅的花園一般都是用苗圃和圍欄圍起來的，這部分面積不會在房產證上體現出來。根據《物權法》的規定，這部分權利應屬于全體業主，業主無權單獨使用。因此，當一個小銷售大樓說“送花園”，它只是一個空中樓閣。除非花園面積在房產證上有所體現，否則不能成為物權。第三，陽臺是指人們進行戶外活動的屋頂或一樓，陽臺伸出房間外，有維修，沒有頂蓋。露臺面積不計入建筑面積。因此，開發商如“給露臺”，并不能視為贈予，因為露臺還沒有計算面積。

第四，“交付（半）地下室”

地下室是指樓層高度低于房間外平面的地下室，是房間凈高的一半以上；半地下室是指樓層高度低于房間外平面的地下室，超過房間凈高的三分之一，但不超過一半。地下室凈高超過2.2米的，應計入建筑面積。否則，不計入建筑面積。第五，稅收——買賣別墅所繳納的稅收比普通商品房多。因此，我們還應該了解稅收情況，計算交易成本。獨棟別墅：

土地增值稅：（銷售價格-原購買價格-原購買契稅-本次轉讓的營業稅）×（30%-60%）。

個人所得稅：（銷售價格-原購房價格-原購房契稅-本次轉讓營業稅）×（30%-60%）-交易費用-裝修費用-貸款利率×20%。土地增值稅：（銷售價格-原購買價格-原購買契稅-本次轉讓的營業稅）×（30%-60%）。

個人所得稅：（銷售價格-原購房價格-原購房契稅-本次轉讓的營業稅）×（30%-60%）-交易費用-裝修費用-貸款利率×20%，或按總額的1%或2%計征。

居住三年以上不滿五年的，減半征收土地增值稅；居住五年以上的，不征收土地增值稅；居住五年以上的，免征土地增值稅，只繳納本次轉讓的營業稅。上海舊式花園洋房是中國解放前建造的一種獨立式或聯排別墅。裝飾精美，設有客廳、餐廳和多個衛生間。據初步統計，上海的老房子主要分布在徐匯區、長寧區、盧灣區和靜安區。從2004年起，上海市要求列入優秀歷史建筑保護范圍的建筑，一律不得由經營單位處置。因特殊情況需要轉讓的，應當事先報原授權單位上海市住房和國土資源管理局審批。未經批準，市、區房地產登記部門不得辦理上述房地產權利的轉讓、變更登記。各區**集團授權的花園洋房、丈夫公寓、老辦公樓、新立洋房的產權一般不予處理。有特殊情況需要轉讓的，必須報上海市住房和國土資源局批準。未經批準，市、區房地產登記部門不得辦理抵押、轉讓、變更登記。上述范圍內的房屋使用人轉讓房屋使用權的，由各區**集團在同等價格的前提下轉讓。七是別墅貸款比例低于住宅，銀行最高貸款比例一般控制在50%。此外，還受到總房價和貸款人信用狀況的影響。另外，購買別墅不能申請公積金貸款，只能申請商業貸款。第八，外地人一些開發商會向不符合購房條件的外地人承諾他們可以做產權房。外地人在購買別墅之前，一定要清楚現行政策。你知道嗎