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寧波
如何區(qū)分40年和70年產(chǎn)權(quán)房
40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
簡單來說，40年產(chǎn)權(quán)是商品房，70年產(chǎn)權(quán)是商品房。70年產(chǎn)權(quán)房一般為住宅用地房，40年產(chǎn)權(quán)房多為商業(yè)旅游娛樂用房。而這里說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別在于，房屋所有權(quán)（即房屋產(chǎn)權(quán)）是永久性的，沒有期限。只要房產(chǎn)沒有完全毀損、滅失，就可以隨時享受“房產(chǎn)證無期限登記欄”；土地使用權(quán)有期限。國家通過土地出讓的方式，授予土地使用者40年、50年、70年的土地使用權(quán)。淮南購房者常見的40年產(chǎn)權(quán)住宅是多種戶型和商業(yè)項目。土地產(chǎn)權(quán)到期時，如何區(qū)分40年產(chǎn)權(quán)房和70年產(chǎn)權(quán)房？
對于許多購買40年產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，最讓他們擔(dān)心的問題是，他們購買的房子在土地使用期滿后是否不屬于自己，如果土地使用期滿，他們該怎么辦？
1。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金，該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價格，類似于成本價與市場價的差價。根據(jù)規(guī)劃的需要，國家應(yīng)當(dāng)收回地上的土地和建筑物。對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，采取類似拆遷安置的方式解決。
無論是40年還是70年，都有一個到期時間。土地使用期滿后，只要房子能住，土地就得續(xù)期。這是關(guān)鍵，如何更新？如何計算續(xù)費(fèi)金額？按照國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，按照當(dāng)時樓面地價指導(dǎo)價，按一定比例支付。
根據(jù)目前樓市的發(fā)展趨勢，一套房子的居住年限一般在30-40年之間。隨著城市化進(jìn)程的加快，一些老房子將在一定時期內(nèi)拆除重建。一般來說，國家會回收土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償或在其他地方修建安置房。因此，即使購買70年產(chǎn)權(quán)的住房，能住70年也值得很多購房者深思。你知道嗎
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