國家頒發的產權證叫大產權房,而國家不頒發的產權證叫小產權房。大小產權房之間的糾紛不是房屋所有權的問題,而是土地使用權的問題。對小產權有三種主要解釋:
<1。對于開發商的產權來說,開發商的產權叫大產權,購房者的產權叫小產權。這是因為購房者的產權被開發商的一個產權分割。
2。根據房屋再次轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產權,需要繳納土地出讓金的稱為小產權。按照這個解釋,普通商品房是大產權房,經濟適用房是小產權房。在法律意義上,政府頒發的證書不叫國家頒發的證書。
前兩種解釋中的小產權是合法的,只要購房款全額繳納或者轉讓時繳納土地出讓金,法律規定相對明確,就可以自由出售。然而,小產權第三次解釋的法律屬性存在爭議,無法取得法律意義上的不動產物權證書。這就是大產權房和小產權房的區別,你明白嗎?
現在大多數人都有小產權房,也叫農村產權房。他們大多數在農村地區。這套房子一般建在村鎮或農村集體土地上,不是一般意義上的房地產開發商開發的租金。這個過程中缺少一個程序,就是沒有向國家繳納土地出讓金。因此,在購買這類房屋時,手中的房屋所有權證其實是不被國家認可的。
購買小產權房的風險很大,即國家有權隨時拆除,沒有補償,因為你的房子沒有得到相關法律法規的認可和保護。說白了,就是違法建設,國家不承認。
另一點是,如果你想賣掉自己的小產權房,幾乎沒人敢買,因為國家有規定,農民集體土地使用權不能賣,在這片土地上建的房子沒人敢買。
國家關于小產權房的一些政策:
有很多人期待小產權房的積極轉型。當然,也有一些機會,我們不能說根本沒有機會。但是,近年來國家出臺的許多法律法規和意見中,一個普遍的聲音就是清理小產權房。一系列小產權房的清理方案正在制定中,有些地區已經開盤了,我們開始試點,所以我覺得不買小產權房是安全的。你知道嗎
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