國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)房，而國家不頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)房。大小產(chǎn)權(quán)房之間的糾紛不是房屋所有權(quán)的問題，而是土地使用權(quán)的問題。對小產(chǎn)權(quán)有三種主要解釋：

<1。對于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

2。根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。在法律意義上，政府頒發(fā)的證書不叫國家頒發(fā)的證書。

前兩種解釋中的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要購房款全額繳納或者轉(zhuǎn)讓時繳納土地出讓金，法律規(guī)定相對明確，就可以自由出售。然而，小產(chǎn)權(quán)第三次解釋的法律屬性存在爭議，無法取得法律意義上的不動產(chǎn)物權(quán)證書。這就是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別，你明白嗎？

現(xiàn)在大多數(shù)人都有小產(chǎn)權(quán)房，也叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。他們大多數(shù)在農(nóng)村地區(qū)。這套房子一般建在村鎮(zhèn)或農(nóng)村集體土地上，不是一般意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的租金。這個過程中缺少一個程序，就是沒有向國家繳納土地出讓金。因此，在購買這類房屋時，手中的房屋所有權(quán)證其實是不被國家認可的。

購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大，即國家有權(quán)隨時拆除，沒有補償，因為你的房子沒有得到相關(guān)法律法規(guī)的認可和保護。說白了，就是違法建設(shè)，國家不承認。

另一點是，如果你想賣掉自己的小產(chǎn)權(quán)房，幾乎沒人敢買，因為國家有規(guī)定，農(nóng)民集體土地使用權(quán)不能賣，在這片土地上建的房子沒人敢買。

國家關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的一些政策：

有很多人期待小產(chǎn)權(quán)房的積極轉(zhuǎn)型。當然，也有一些機會，我們不能說根本沒有機會。但是，近年來國家出臺的許多法律法規(guī)和意見中，一個普遍的聲音就是清理小產(chǎn)權(quán)房。一系列小產(chǎn)權(quán)房的清理方案正在制定中，有些地區(qū)已經(jīng)開盤了，我們開始試點，所以我覺得不買小產(chǎn)權(quán)房是安全的。你知道嗎