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小產權和大產權分別意味著什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 443人看過

根據《國務院關于繼續積極穩妥開展城鎮住房制度改革的通知》,職工可以在國家規定的住房面積內購買公房,并按標準價格出售。職工購房后,擁有部分產權,可以繼承和出售。不過,購買5年后才能進行銷售。出售房屋的原產權單位有優先購買權。房屋銷售收入扣除相關稅費后,按個人、單位或政府的產權比例進行分配。我們可以看到部分產權和全部產權之間的一些區別。部分財產權與全部財產權的區別在于,部分財產權強調的是永久使用權和繼承權,而收益權和處分權的行使則限定在一定范圍內。《國務院關于繼續積極穩妥推進城鎮住房制度改革的通知》規定,按市場價格購買的公有住房,可以享有全部產權。市場價格是指住宅市場的市場價格或品牌價格。州和地方政府不會降低或提高價格。他們將隨行就市,讓買賣雙方同意。只要雙方都能接受,交易就可以成交。按照市場價格購買房屋的業主將擁有對房屋的控制權,即房屋的占有、使用、收益和處分權。在這里,房屋的所有產權和房屋所有權是相同的,但兩者的表述是不同的。與“部分產權”相比,只有“完全產權”才具有存在的意義。

國家頒發的產權證叫“大產權房”,國家不頒發的產權證叫“小產權房”。“小產權房”和“鄉鎮產權房”有兩種:一種是建在集體建設用地上的,即建在“宅基地”上的房子只屬于農村集體所有人,其他村的農民根本買不起;二是在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的。

與一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有土地出讓金的概念,也沒有開發商瘋狂的攫取利潤。因此,‘小產權房’的價格一般只有同區域商品房的1/3甚至更低。”“便宜”是大量城鎮居民在產權風險下購買“小產權房”的根本原因。這說明,一開始,相當一部分農民沒有自建房屋的能力。為了盡快蓋好自己的房子,他們賣掉了一些小產權房。幾乎是通過籌錢來建造自己的房子。雖然暫時沒有房產證,但相當一部分城鎮居民和外地人購買了小產權房。它不僅買了一套相當便宜的房子自己住,而且在很大程度上幫助農民解決了建房資金的問題。你知道嗎

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王春柳律師,山東大學法學專業,學士學位,山東民橋律師事務所專職律師,濟寧電視臺、濟寧市退役軍人服務站顧問律師,濟寧法律援助中心值班律師,多家企業、單位顧問律師。擅長領域:刑事辯護、債權債務糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、房地產糾紛、合同糾紛、公司法律事務、企業法律顧問、知識產權等各領域案件的代理。?

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