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寧波
如何確定和取得個人購買商品房的產(chǎn)權(quán)
首先，城市房屋所有權(quán)必須依法登記，才能取得產(chǎn)權(quán)。我國《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，房地產(chǎn)所有權(quán)登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋使用權(quán)進行登記的行為（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)）以及上述權(quán)利產(chǎn)生的其他房屋權(quán)利，如低抵押權(quán)、典當權(quán)等，并依法確認房屋所有權(quán)。第二，你必須在房地產(chǎn)管理部門登記后才能拿到房地產(chǎn)證。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門核發(fā)房屋使用權(quán)證書”，其他任何單位和個人無權(quán)核發(fā)證書。第三，開發(fā)商申請房屋初始登記并取得《房屋所有權(quán)證》后，買受人才能申請過戶登記并取得《房屋所有權(quán)證》。
未辦理商品房初始登記的，由開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證，不辦理商品房過戶登記，由買受人辦理房屋所有權(quán)證。第四，購房人應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或者房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，收取相關稅費，辦理權(quán)屬登記，領取房屋所有權(quán)證。你知道嗎
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