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寧波
婚前購房有哪些糾紛和處理方法
在實踐中，主要有以下幾種情況：
1。婚前，一方出資并以自己的名義購買了房子，而另一方沒有。即婚前，一方以自己的名義簽訂購房合同，支付定金和房款，另一方不出資，房產證上也沒有產權登記。在這種情況下，即使雙方已在該房屋內同居，該房屋仍應屬于一方婚前個人財產。
<2。也就是說，婚前，一方以自己的名義簽訂購房合同，產權登記在自己名下，但購房款雙方都有出資，只是出于各種原因，產權登記在一方名下。在這種情況下，如果一方已經出資，但不能證明出資是出于婚后共同生活的目的，房屋一般會認定為個人婚前財產，另一方的出資可以作為貸款，由取得房屋的一方返還。
3。在婚戀糾紛中，表現為一方以另一方的名義買房，而另一方（通常是男方）貢獻了全部房款。當愛情失敗時，往往會出現財產歸屬或對方出資是否需要返還的糾紛。2005年8月，張某因工作原因認識了李某，并開始愛上他。相處一段時間后，他們決定結婚，于是張某委托李某在蘇州買房。2006年1月，李某看好一套總價90萬元的新房，交了3萬元定金。張某告知張某后，于2006年2月將95萬元存入李某賬戶，李某自行辦理了房屋買賣手續。后來，雙方在房子里同居，商量同年10月結婚。但很快，李某以性格不合為由將張某趕出家門，拒絕張某進入房間。張某別無選擇，于2006年9月起訴李某，要求其歸還房屋。經審理，法院判決該房屋歸李先生所有，李先生將95萬元現金返還給張先生。現在我們來分析一下法院判決的理由：
在本案中，雖然張某在李某購房期間付清了全部房款，但沒有直接證據證明李某用于購房的錢是張某給的，而張鵬也無法證明投資這套房子的目的是為了共同生活。在這種情況下，將其視為不當得利的返還一般更為恰當。如果房子在短時間內價值很大，張某也拿不到相應的增值部分，可以說是“給別人做婚紗”。因此，建議在戀愛期間如果要買房，如果自己有全額資金，最好親自參與購房，并將房產證掛在自己名下。
4。婚前，以雙方名義買房，由一方出資。在實踐中，此類案件的處理更具原則性。雙方另有約定的，投資者以雙方名義登記產權的行為，視為對非投資者的贈與。如果產權登記在雙方名下，沒有約定共有，則認定該房屋為共有。你知道嗎
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