1。產(chǎn)權(quán)是什么意思?
產(chǎn)權(quán)一般指土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性,土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。期滿后,重新繳納土地出讓金即可取得土地使用權(quán)。可以簡單地理解,房子永遠(yuǎn)是你的,但建房的土地是國家租給你的。
2。產(chǎn)權(quán)期滿時(shí)我的房子不是我的嗎?
如上所述,房子永遠(yuǎn)是你的,產(chǎn)權(quán)期限是指土地使用權(quán)期限。例如,居住期限為70年。假設(shè)任期屆滿,一般有兩種方式。一是允許土地使用權(quán)期限延長。可以由業(yè)主共同提出繳納土地出讓金,該出讓金應(yīng)低于同類土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)與市場價(jià)的差價(jià)。再申請的期限不得超過30年。根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,將自動續(xù)期。第二,國家收回土地和地上建筑物,并對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。然而,就目前而言,大部分都是在70年內(nèi)拆除的。
3。如何計(jì)算產(chǎn)權(quán)期限?
根據(jù)一些人的理解,產(chǎn)權(quán)期限是從居住在房子里算起的。事實(shí)上,不是。產(chǎn)權(quán)期限自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算。所以當(dāng)你真的住在房子里,不是70年、50年或40年。這一點(diǎn),購房者在購房時(shí)一定要注意。
4。你說50年產(chǎn)權(quán)的房子是什么意思?
擁有50年產(chǎn)權(quán)的房屋與普通房屋主要有這些區(qū)別。首先,未來的使用成本是不確定的。如果前者用于公共建筑,則水、電和供暖費(fèi)用將按商業(yè)價(jià)格收取。因此,購房者在買房時(shí)要問清楚。目前,多數(shù)開發(fā)商在開發(fā)初期采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施,并可按土建價(jià)格支付。第二個(gè)是相關(guān)稅收的差異。首次對未來住宅物業(yè)征收50%的契稅,對未來住宅物業(yè)征收1.5%的契稅。三是貸款條件的限制。這些房子大多不能申請公積金貸款,但也有少數(shù)項(xiàng)目可以通過開發(fā)商的努力來完成。另外50年產(chǎn)權(quán)或40年產(chǎn)權(quán),如使用銀行貸款,只能獲得50%或60%的按揭。四是建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公共建筑的相關(guān)要求,前者有更高的人防和消防標(biāo)準(zhǔn),這會增加開發(fā)商的成本,但對購房者的使用影響不大。第五,設(shè)計(jì)定位不同。公共建筑受朝向、采光、深度等方面的限制較少,而普通住宅則有較高的要求。由于核心區(qū)未來居民多為臨時(shí)居民,對朝向和照明的關(guān)注較少。對于麗水橋地區(qū)的公寓,大部分開發(fā)商可以考慮未來的居住需求,按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
一般來說,購房者不應(yīng)簡單忽視產(chǎn)權(quán)期限。他們應(yīng)該把每一個(gè)細(xì)節(jié)都說清楚,擺脫聽從別人建議的誤解。只有這樣,他們在買房時(shí)才能心中有數(shù)、心中有數(shù)。你知道嗎
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