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寧波
什么是二類住宅用地
本文確定“一類居住用地”中的獨立住宅建設用地為“獨立住宅用地”（R11），“二類居住用地”中的住宅以單元住宅為主，其用地為“單元住宅用地”（R21）。上述住宅配套設施（如幼兒園設施、社區體育設施、社區文化活動設施、商業服務設施、社區醫療衛生設施、社區管理設施等）、住宅道路和綠地，等根據設施的內容和是否獨立占用分為五個子類。一類居住用地與二類居住用地的區別：以“一類居住用地”為例，配套設施用地可分為五個小類：幼兒園、托兒所因需要獨立用地而劃分為“一類托兒所用地”（R12）；社區居民體育設施用地因需要獨立用地而劃分為“一類體育設施用地”（R13）；需要獨立占地的社區居民體育設施用地列入“一類體育設施用地”（R13）；社區居委會、文化活動室、社區衛生服務中心、社區肉菜市場、商店等“一類社區其他設施用地”（R14），未獨立占用的修繕店、會所等社區管理、文化活動、醫療保健、商業等配套設施；“一級居住道路用地”（R15）包括居民路、小街、小胡同和停車場；“一級居住道路用地”（R15）包括居民區；以及“一級居住綠地”（R16）包括小區一級及以下小花園住宅用地配套建設。無獨立占地的住宅配套設施可在住宅樓的裙樓或低層住宅內進行組合，但應設置獨立的出入口，避免對住宅樓的居民造成干擾。目前，深圳的住宅小區在住宅設施的設置上，基本都是按照上述原則進行的。”二類居住用地（R2）又分為六個小類，除“單位居住用地”（R21）外，還包括上述五個小類。
第二類住宅用地的期限是多久？
二類住宅用地期限為70年，約定的土地利用容積率為1。
第二類住宅用地產業屬于房地產業。二類居住用地范圍廣，為多層、高層、高層住宅，配套設施齊全，布局完整，分布廣泛，在居住用地中起主導作用。
根據土地供應日益緊張的趨勢和土地集約利用的原則，未來不可能建設三層以下的單元房。因此，“二類居住用地”不考慮三層以下單元式居住用地。你知道嗎
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