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寧波
什么是房屋登記簿
來源:
律霸小編整理
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2025-07-11
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在買房之前，很多人只知道房產證，卻不知道登記冊是什么，它的功能是什么。其實，登記也是購買的關鍵一步。房屋登記簿是不動產權利歸屬和內容的依據。它是由不動產登記機關制作、管理的專門記錄不動產自然狀況、不動產權利狀況和其他依法應當登記事項的書籍。登記簿記載了房屋編號、房地產所在地、建筑物總層數、建筑面積、房屋用途、土地權屬性質、土地使用權取得方式、宗地號、土地面積等房地產自然狀況，登記簿的其他狀態包括登記權人、身份證號、登記證號、補辦證情況、查封機關、查封證件及編號、查封時間、查封期限等，封存文件的解除、數量、解除封存的時間。
登記冊可采用電子或紙質形式；若采用電子形式，則應能轉換成唯一明確的紙質形式；若采用紙質形式，則應采用活頁或其他方便的方式編制，注明內容和頁碼。房屋登記與房產證的區別在于，房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。在以房屋為標的物的交易中，以房屋為標的物的物權的取得、設立、變更必須登記，具有物權法的效力。因此，房屋所有權的確認應當以登記簿上的記載為準。房產證作為一種憑證，可以證明房屋所有權屬于法律事實，但其證明力的基礎是其記載與登記簿記載的一致性。如果登記冊沒有變動，房產證本身的任何一次變動都不會產生物權法的效力。
房產證遺失后，房屋所有人不喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿上的記載主張和行使權利，也可以根據登記簿上的記載請求管理局補發房產證。由此可見，房產證離不開登記簿的記載，發揮其證明作用。
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