登記冊可采用電子或紙質形式;若采用電子形式,則應能轉換成唯一明確的紙質形式;若采用紙質形式,則應采用活頁或其他方便的方式編制,注明內容和頁碼。房屋登記與房產證的區別在于,房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。在以房屋為標的物的交易中,以房屋為標的物的物權的取得、設立、變更必須登記,具有物權法的效力。因此,房屋所有權的確認應當以登記簿上的記載為準。房產證作為一種憑證,可以證明房屋所有權屬于法律事實,但其證明力的基礎是其記載與登記簿記載的一致性。如果登記冊沒有變動,房產證本身的任何一次變動都不會產生物權法的效力。
房產證遺失后,房屋所有人不喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿上的記載主張和行使權利,也可以根據登記簿上的記載請求管理局補發房產證。由此可見,房產證離不開登記簿的記載,發揮其證明作用。
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