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什么是房屋登記簿

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1242人看過
在買房之前,很多人只知道房產證,卻不知道登記冊是什么,它的功能是什么。其實,登記也是購買的關鍵一步。房屋登記簿是不動產權利歸屬和內容的依據。它是由不動產登記機關制作、管理的專門記錄不動產自然狀況、不動產權利狀況和其他依法應當登記事項的書籍。登記簿記載了房屋編號、房地產所在地、建筑物總層數、建筑面積、房屋用途、土地權屬性質、土地使用權取得方式、宗地號、土地面積等房地產自然狀況,登記簿的其他狀態包括登記權人、身份證號、登記證號、補辦證情況、查封機關、查封證件及編號、查封時間、查封期限等,封存文件的解除、數量、解除封存的時間。

登記冊可采用電子或紙質形式;若采用電子形式,則應能轉換成唯一明確的紙質形式;若采用紙質形式,則應采用活頁或其他方便的方式編制,注明內容和頁碼。房屋登記與房產證的區別在于,房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。在以房屋為標的物的交易中,以房屋為標的物的物權的取得、設立、變更必須登記,具有物權法的效力。因此,房屋所有權的確認應當以登記簿上的記載為準。房產證作為一種憑證,可以證明房屋所有權屬于法律事實,但其證明力的基礎是其記載與登記簿記載的一致性。如果登記冊沒有變動,房產證本身的任何一次變動都不會產生物權法的效力。

房產證遺失后,房屋所有人不喪失房屋所有權。權利人可以根據登記簿上的記載主張和行使權利,也可以根據登記簿上的記載請求管理局補發房產證。由此可見,房產證離不開登記簿的記載,發揮其證明作用。

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