原告：

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被告：

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法定代表人：

1；被告被責(zé)令向原告支付逾期房產(chǎn)證違約金，被告被責(zé)令承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。二是起訴房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的事實(shí)和理由：

原告年月日與被告簽訂《商品房合同》，向被告社區(qū)1號(hào)樓1單元購(gòu)買(mǎi)一套三層房屋。在支付了全部房?jī)r(jià)后，原告于5月1日取得了正式的購(gòu)房發(fā)票。

房產(chǎn)合同簽訂后，原告按合同約定履行了付款義務(wù)，被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證，但被告尚未辦理。

由于雙方在房產(chǎn)合同中對(duì)逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證的違約金未達(dá)成一致，原告要求被告按已支付的購(gòu)房款總額計(jì)算逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證的違約金，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)證；

被告逾期未辦理購(gòu)房合同的，造成購(gòu)房合同不履行的，原告要求解除購(gòu)房合同，并要求被告返還購(gòu)房款并賠償損失。原告和被告未能就上述房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行討論。現(xiàn)根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，懇請(qǐng)法院查明事實(shí)，依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)下列形式取得：購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。買(mǎi)房時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是要檢查房屋是否合法，相關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否具有合法身份；二是要與賣房人簽訂購(gòu)房合同，合同中載明地理位置、購(gòu)房方式、價(jià)格等，付款方式、房屋雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定；三是應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。建設(shè)取得這是一種房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得，是指建設(shè)單位投入一定資金建造房屋的，建設(shè)單位對(duì)其建造的房屋享有產(chǎn)權(quán)。如果是通過(guò)建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的，在建設(shè)前或建設(shè)過(guò)程中要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)；二是相關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有項(xiàng)目，規(guī)劃、施工等手續(xù)；三是房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果上述方面存在問(wèn)題，建設(shè)者可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)與行為將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是，如果贈(zèng)與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈(zèng)與他人，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利，贈(zèng)與無(wú)效。所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。通過(guò)這種方式取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：一是抵押人與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面合同；二是向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)；三是注意抵押房地產(chǎn)的合法性；四是，抵押到期，債務(wù)人不能履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。我國(guó)《繼承法》規(guī)定的繼承范圍內(nèi)有房屋。所謂房屋繼承，是指被繼承人死亡后，房屋財(cái)產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此，只有死者的房屋有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時(shí)，有一人以上繼承人的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換，并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎