原告:
地址:
電話:
委托代理人:
被告:
地址:
電話:
法定代表人:
1;被告被責(zé)令向原告支付逾期房產(chǎn)證違約金,被告被責(zé)令承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。二是起訴房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的事實(shí)和理由:
原告年月日與被告簽訂《商品房合同》,向被告社區(qū)1號(hào)樓1單元購(gòu)買(mǎi)一套三層房屋。在支付了全部房?jī)r(jià)后,原告于5月1日取得了正式的購(gòu)房發(fā)票。
房產(chǎn)合同簽訂后,原告按合同約定履行了付款義務(wù),被告有義務(wù)及時(shí)為原告辦理房產(chǎn)證,但被告尚未辦理。
由于雙方在房產(chǎn)合同中對(duì)逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證的違約金未達(dá)成一致,原告要求被告按已支付的購(gòu)房款總額計(jì)算逾期申請(qǐng)房產(chǎn)證的違約金,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款計(jì)息標(biāo)準(zhǔn),在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)辦相關(guān)房產(chǎn)證;
被告逾期未辦理購(gòu)房合同的,造成購(gòu)房合同不履行的,原告要求解除購(gòu)房合同,并要求被告返還購(gòu)房款并賠償損失。原告和被告未能就上述房地產(chǎn)糾紛進(jìn)行討論。現(xiàn)根據(jù)房地產(chǎn)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,懇請(qǐng)法院查明事實(shí),依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī),房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)下列形式取得:購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。買(mǎi)房時(shí)要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:一是要檢查房屋是否合法,相關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否具有合法身份;二是要與賣房人簽訂購(gòu)房合同,合同中載明地理位置、購(gòu)房方式、價(jià)格等,付款方式、房屋雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)詳細(xì)規(guī)定;三是應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。建設(shè)取得這是一種房屋產(chǎn)權(quán)的原始取得,是指建設(shè)單位投入一定資金建造房屋的,建設(shè)單位對(duì)其建造的房屋享有產(chǎn)權(quán)。如果是通過(guò)建設(shè)取得產(chǎn)權(quán)的,在建設(shè)前或建設(shè)過(guò)程中要注意以下幾個(gè)問(wèn)題:一是建設(shè)用地的合法性,即是否經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn);二是相關(guān)手續(xù)的合法性,即是否有項(xiàng)目,規(guī)劃、施工等手續(xù);三是房屋質(zhì)量是否合格,即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。如果上述方面存在問(wèn)題,建設(shè)者可能無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)取得是指原產(chǎn)權(quán)人通過(guò)贈(zèng)與行為將房屋贈(zèng)與受贈(zèng)人。在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí),贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同,并到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。但是,如果贈(zèng)與人為了逃避法律義務(wù)將自己的房屋贈(zèng)與他人,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利,贈(zèng)與無(wú)效。所謂不動(dòng)產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法不動(dòng)產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。由于抵押是一種擔(dān)保行為,當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)的,抵押權(quán)人有權(quán)返還抵押物。通過(guò)這種方式取得產(chǎn)權(quán)時(shí),要注意以下幾點(diǎn):一是抵押人與抵押權(quán)人簽訂書(shū)面合同;二是向有關(guān)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù);三是注意抵押房地產(chǎn)的合法性;四是,抵押到期,債務(wù)人不能履行債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)按照抵押合同的有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。我國(guó)《繼承法》規(guī)定的繼承范圍內(nèi)有房屋。所謂房屋繼承,是指被繼承人死亡后,房屋財(cái)產(chǎn)歸其遺囑繼承人或者法定繼承人所有。因此,只有死者的房屋有合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)才能繼承。繼承發(fā)生時(shí),有一人以上繼承人的,應(yīng)當(dāng)按照遺囑和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換,并持原房產(chǎn)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí),希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問(wèn)題,你有委托律師的想法,我們有很多律師可以為你提供服務(wù),我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師,他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
執(zhí)業(yè)證號(hào):
15001202010258120
重慶翰墨律師事務(wù)所
簡(jiǎn)介:
重慶優(yōu)秀執(zhí)業(yè)律師
微信掃一掃
向TA咨詢
著作權(quán)侵權(quán)的構(gòu)成要件是什么?
2021-03-01沒(méi)開(kāi)庭審理訴訟費(fèi)可以退嗎
2020-12-25如何防范家庭冷暴力
2020-12-15在哪里辦理結(jié)婚手續(xù)
2021-01-07一個(gè)月未還款賣方能解除分期付款合同嗎
2021-02-24已登記的地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情形
2021-01-15圓珠筆簽訂勞動(dòng)合同有效嗎
2021-02-18簽勞務(wù)合同有什么待遇
2021-03-18試用期合同范本
2020-12-09拼車出事故責(zé)任誰(shuí)來(lái)?yè)?dān)
2021-02-10保險(xiǎn)公司再保險(xiǎn)的相關(guān)知識(shí)有哪些
2021-02-16保險(xiǎn)人解除合同的情形是什么
2021-01-11生死戀人留下的保險(xiǎn)糾葛
2021-02-03理賠的近因原則
2021-01-09土地承包的主體可以是誰(shuí)
2020-12-27土地承包合同的訂立程序主要內(nèi)容是什么
2021-02-09出讓土地怎么交土地增值稅
2021-01-19住改非和住宅拆遷哪個(gè)補(bǔ)償高
2020-12-262020年農(nóng)村拆遷征收補(bǔ)償新政有哪些
2020-12-16營(yíng)改增后拆遷安置房如何繳稅
2020-11-16