據市國土資源部門相關人士介紹,土地使用年限從開發商取得該地塊土地使用證之日起計算,即國家首次出讓該地塊的時間。工業用地表示:
全國統一實施的用地期限為50年;教育、科技、文化、衛生、體育等公益性用地:
全國統一實施的用地期限為50年;商業、旅游、娛樂用地:全國統一實施的用地期限為50年土地利用年限為40年;綜合或其他土地利用:
全國統一實施土地利用年限為50年。
2土地使用期限屆滿,可以自動續期。
根據2007年10月1日起施行的《物權法》明確規定,“住宅建設用地使用權期限屆滿,自動續期。”據悉,《物權法》頒布前,根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,并按規定繳納土地使用權出讓金。也就是說,按照之前的規定,土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后,雖然規定了自動續期,但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案)》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比,“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是,如何延長房屋使用權,是否繳納土地出讓金,以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少,目前尚無明確說法。相關業內人士認為,適當續期的可能性最大。你知道嗎
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