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寧波
公寓和住宅樓有什么區別
什么是公寓
，是住宅建筑的集合，中國大陸稱為單元樓或住宅樓。香港和澳門被稱為單元，是指居住設施，只是居住結構的一部分。一般分為居住公寓、服務公寓，服務公寓主要存在于酒店公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等業態。還有國產片和韓片同名。什么是住宅？
指專門用于居住的房屋，包括別墅、公寓、家庭成員宿舍、集體宿舍、單身宿舍和學生宿舍。但不包括人民防空用地下室和居住建筑內無人居住的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、賓館等特殊用途房屋。公寓和住宅的區別如下：1。公寓和住宅開發地塊的土地使用和產權性質不同。普通住宅只能建在住宅用地或商住用地上，公寓可以建在綜合用地（商住用地）、商業用地或教育用地上。另外，建筑物的使用性質不同，產權期限也不同。住宅產權期限為70年，住宅產權期限為70年，商務公寓產權期限為40年或50年，酒店式公寓產權期限為40年。一般來說，公寓支付的土地出讓金和稅費高于住宅，因此公寓的銷售價格略高于住宅。對于出租房來說，公寓在裝修和管理服務方面都比住宅好，所以租金要比住宅高出很多。此外，大部分公寓屬于商業用地，其水電費也按商業水電費計算。純鄉村住宅成本要貴得多。從功能和配套設計的角度來看，公寓一般應符合酒店正常管理的標準，也就是說，24小時熱水和24小時電梯是必不可少的。公寓不僅裝修精良，還設有大堂，提高了整個公寓的舒適度和豪華度。相反，普通住宅通常不具備這些特點。
在《居住建筑設計規范》中，對居住建筑的臥室、客廳、衛生間、廚房等各個部位的功能空間使用面積都有最低要求，而對公寓沒有嚴格要求。要求每套公寓至少有一個居住空間，以便在冬季獲得陽光。臥室、客廳和廚房應配備外窗。窗戶與地板的面積比不應小于1/7，而公寓對日照和通風面積沒有要求。
4。公寓的使用也與普通住宅有很大的不同。首先，每套公寓的居住人數通常都很大，可以達到4到8人。他們大多是社工，居住時間短，最長不超過幾年。不過，每套普通房子里只有3到4個人，主要是家庭成員，而且住的時間很長。
5。雖然其他公寓與普通住宅有許多相似之處，但本質上有明顯區別。一般來說，公寓雖然好，但更適合短期居住。購房者或房客也應該根據自己的需要選擇自己的房子。他們不能盲目追求單方面因素影響未來的生活質量。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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