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寧波
商住房的定義是什么，商住房值得買
1、 商住兩用住房的定義是，既可用于居住，也可用于注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年。
二。分析商住兩用房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1。它可以注冊一家公司，也可以生活和工作。
2。不限購、不限購、不限貸。如果再買房，還是按首套房計算。（注：有特殊政策的城市或地區(qū)除外）
3。
4。地理位置總體優(yōu)越，周邊設(shè)施相對完善。
缺點：
1。首付比例高，要求首付五成。不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。貸款期限長達10年，月供壓力大。產(chǎn)權(quán)期限只有50年，《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，可以自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)到期后，不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。
4。不能安定下來，也沒有學區(qū)劃分。商業(yè)用電和水，沒有煤氣，不能用明火做飯。
6。商住結(jié)合，人進出混亂，商戶營業(yè)時間晚將嚴重擾民，存在消防安全隱患。
7。池大，利用率低。
8。升值速度慢，后期銷售稅費較高。買商品房和住宅值得嗎。
1。從注冊公司辦公的角度看，買商住兩用房非常好，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住樓所在區(qū)域交通便利，配套設(shè)施齊全，房屋本身質(zhì)量也不錯。
2。從居住角度看，居住舒適度相對較低，生活成本相對較高，不劃算，適合長期居住。從投資角度看，商住兩用房投資風險較大。房地產(chǎn)投資除了土地升值本身帶來的收益外，另一部分收益來自租金。但對投資者來說，最終實現(xiàn)現(xiàn)金收益，折算成人民幣，就是完成投資。此時，有必要判斷該樓盤未來的流動性，是否容易賣出。交通優(yōu)勢（無論是靠近地鐵還是主干道）、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢（房地產(chǎn)品質(zhì)、物業(yè)服務、配套設(shè)施等硬條件如何）、生活配套優(yōu)勢（是否方便休閑、娛樂、購物），以及價格優(yōu)勢（是否能形成區(qū)域內(nèi)的價格優(yōu)勢或性價比優(yōu)勢）。
購買商住兩用房，要認清商住兩用房的利弊，根據(jù)自己的用途和需要判斷是否值得購買。你知道嗎
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簡介:
王其森，男，中共黨員，山東民橋律師事務所專職律師，中華全國律師協(xié)會會員，具有A級中華人民共和國法律職業(yè)資格證書，先后作為濟寧市司法局值班律師、濟寧廣播電視臺嘉賓律師、多家單位法律顧問。其法學理論功底深厚，邏輯思維嚴謹，多年從事法律工作，積累了豐富經(jīng)驗。以“受人之托，忠人之事”作為執(zhí)業(yè)理念，恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，維護委托人合法權(quán)益，維護法律正確實施，維護社會公平正義。辦理過多起疑難復雜的刑事、民商事訴訟、業(yè)務談判等訴訟、仲裁和非訴訟法律事務，幫助困難群體爭取合法權(quán)益。執(zhí)業(yè)中運用嫻熟的辦案技巧和訴訟策略，為委托人處理了各種棘手的法律問題，以專業(yè)、細致、高效的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦，享有良好的社會聲譽，被評為“先進個人”！ 位于：山東省濟寧市區(qū)火炬路與金宇路交叉口，向東50米金宇路路南的英特力科技樓5樓518室。面談前，請先電話15563765225預約再過來！
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