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寧波
商住房的定義是什么，商住房值得買
1、 商住兩用住房的定義是，既可用于居住，也可用于注冊公司辦公，土地使用年限一般為50年。
二。分析商住兩用房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1。它可以注冊一家公司，也可以生活和工作。
2。不限購、不限購、不限貸。如果再買房，還是按首套房計算。（注：有特殊政策的城市或地區(qū)除外）
3。
4。地理位置總體優(yōu)越，周邊設(shè)施相對完善。
缺點：
1。首付比例高，要求首付五成。不能用公積金貸款，只能用商業(yè)貸款。貸款期限長達(dá)10年，月供壓力大。產(chǎn)權(quán)期限只有50年，《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，可以自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地的土地使用權(quán)到期后，不能自動續(xù)期。因此，與普通住宅相比，商品房和住宅的隱性成本其實非常高。
4。不能安定下來，也沒有學(xué)區(qū)劃分。商業(yè)用電和水，沒有煤氣，不能用明火做飯。
6。商住結(jié)合，人進(jìn)出混亂，商戶營業(yè)時間晚將嚴(yán)重擾民，存在消防安全隱患。
7。池大，利用率低。
8。升值速度慢，后期銷售稅費較高。買商品房和住宅值得嗎。
1。從注冊公司辦公的角度看，買商住兩用房非常好，適合年輕人創(chuàng)業(yè)。一般來說，商住樓所在區(qū)域交通便利，配套設(shè)施齊全，房屋本身質(zhì)量也不錯。
2。從居住角度看，居住舒適度相對較低，生活成本相對較高，不劃算，適合長期居住。從投資角度看，商住兩用房投資風(fēng)險較大。房地產(chǎn)投資除了土地升值本身帶來的收益外，另一部分收益來自租金。但對投資者來說，最終實現(xiàn)現(xiàn)金收益，折算成人民幣，就是完成投資。此時，有必要判斷該樓盤未來的流動性，是否容易賣出。交通優(yōu)勢（無論是靠近地鐵還是主干道）、社區(qū)環(huán)境優(yōu)勢（房地產(chǎn)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施等硬條件如何）、生活配套優(yōu)勢（是否方便休閑、娛樂、購物），以及價格優(yōu)勢（是否能形成區(qū)域內(nèi)的價格優(yōu)勢或性價比優(yōu)勢）。
購買商住兩用房，要認(rèn)清商住兩用房的利弊，根據(jù)自己的用途和需要判斷是否值得購買。你知道嗎
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簡介:
張建松律師，濟南市歷城區(qū)優(yōu)秀律師，工作經(jīng)歷豐富:擁有律師執(zhí)業(yè)證、拍賣師執(zhí)業(yè)資格證、土地招拍掛主持人證、拍賣行業(yè)從業(yè)資格證、演出經(jīng)紀(jì)資格證等職業(yè)資格證書。張建松律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗，長期從事民商事領(lǐng)域、建筑工程領(lǐng)域、婚姻家事領(lǐng)域的律師服務(wù)工作，對拍賣行業(yè)、土地招拍掛程序、招投標(biāo)程序、文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗。 張建松律師目前執(zhí)業(yè)于山東泰祥律師事務(wù)所。
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