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寧波
如何處理不動產權屬登記與實際不符的問題
1。依法登記的房屋所有權受法律保護。房屋權屬登記作為不動產登記的一種，是指有關國家機關根據權利人的申請或者按照其職權和法定程序，將不動產的發生、變更、終止等情況記入登記簿的行為。房屋產權登記作為不動產物權公示的一種方式，有利于保護公民個人財產所有權，維護交易安全。從我國房屋權屬登記的現狀來看，大多數房屋的實際所有人與登記的所有人是一致的，但不可否認的是，由于各種原因，房地產登記簿上記載的物權狀況可能與物權狀況不一致，應當區別對待。如何證明實際房主的合法產權？在實踐中，由于房屋登記時間長、證據保全不力、證人缺乏等原因，導致實際房屋所有人被動無助，無法提供有效證據證明客觀事實的存在。最突出的表現是，在支付人涉及購房人資格時，房屋實際所有人在支付時往往使用自有資金，但只能在購房發票上寫上他人姓名。房屋權屬發生糾紛時，房產證上登記的權利人承認房屋不是自己支付的，是幸運的；不承認支付事實的，房屋實際所有人有其他證據予以反駁。此時，法院的判決只能依據房產證的登記內容，并有任何辦法彌補房屋實際所有人的財產損失。房屋所有權登記與我國的實際情況不符，有法律予以解決。2007年10月1日實施的《中華人民共和國物權法》第十七條規定：“房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權證記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致。記錄不一致的，以不動產登記簿為準，但有證據證明不動產登記簿有錯誤的除外。”該條例進一步明確了物權的權屬關系和權利內容，將物權法律制度與公示制度相結合，彌補了實際權屬不符合公示原則的立法空白，為律師和法律工作者明確了法律依據。
如果不動產所有權登記不符合實際情況，您可能不理解。這時，你可以找律霸的律師一對一地向你解釋。你知道嗎
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