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如何處理不動產權屬登記與實際不符的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 748人看過

1。依法登記的房屋所有權受法律保護。房屋權屬登記作為不動產登記的一種,是指有關國家機關根據權利人的申請或者按照其職權和法定程序,將不動產的發生、變更、終止等情況記入登記簿的行為。房屋產權登記作為不動產物權公示的一種方式,有利于保護公民個人財產所有權,維護交易安全。從我國房屋權屬登記的現狀來看,大多數房屋的實際所有人與登記的所有人是一致的,但不可否認的是,由于各種原因,房地產登記簿上記載的物權狀況可能與物權狀況不一致,應當區別對待。如何證明實際房主的合法產權?在實踐中,由于房屋登記時間長、證據保全不力、證人缺乏等原因,導致實際房屋所有人被動無助,無法提供有效證據證明客觀事實的存在。最突出的表現是,在支付人涉及購房人資格時,房屋實際所有人在支付時往往使用自有資金,但只能在購房發票上寫上他人姓名。房屋權屬發生糾紛時,房產證上登記的權利人承認房屋不是自己支付的,是幸運的;不承認支付事實的,房屋實際所有人有其他證據予以反駁。此時,法院的判決只能依據房產證的登記內容,并有任何辦法彌補房屋實際所有人的財產損失。房屋所有權登記與我國的實際情況不符,有法律予以解決。2007年10月1日實施的《中華人民共和國物權法》第十七條規定:“房地產權屬證書是權利人享有房地產物權的證明。房地產權證記載的事項應當與房地產登記簿記載的事項一致。記錄不一致的,以不動產登記簿為準,但有證據證明不動產登記簿有錯誤的除外。”該條例進一步明確了物權的權屬關系和權利內容,將物權法律制度與公示制度相結合,彌補了實際權屬不符合公示原則的立法空白,為律師和法律工作者明確了法律依據。

如果不動產所有權登記不符合實際情況,您可能不理解。這時,你可以找律霸的律師一對一地向你解釋。你知道嗎

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唐偉成,男,2007年7月執業,廣東名道律師事務所合伙人,現任東莞市勞動人事爭議仲裁院兼職仲裁員、廣東省律師協會環境與資源法律專業委員會委員,東莞市律師協會法律顧問專業委員會副主任委員,曾獲“2008年度律師工作先進個人”、“優秀村(社區)法律顧問”“市律師協會第六屆委員會優秀委員”等榮譽。 ?

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