不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)需公證:
(1)繼承不動(dòng)產(chǎn),持公共繼承證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明、完稅證明等有關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記公證機(jī)關(guān)出具。(二)為處分不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的遺囑,應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)公證。遺囑人死亡后,遺囑受益人應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的遺囑公證書、繼承權(quán)公證書或者接受遺贈(zèng)公證書,到房屋登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記,以及產(chǎn)權(quán)證、完稅證明等相關(guān)材料。處分不動(dòng)產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的,遺囑生效后,遺囑的法定繼承人或者受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,并經(jīng)公證后向房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議,協(xié)商不成遺產(chǎn)分割協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟。房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)判決書辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(三)受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)所有人的贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的公證書,到房屋登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù),或雙方共同辦理的捐贈(zèng)合同公證書,以及房地產(chǎn)權(quán)屬證明、完稅證明等相關(guān)材料。(4)對(duì)于涉外、香港、澳門、臺(tái)灣等地有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律行為,必須取得公證憑證,然后由房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。(五)不動(dòng)產(chǎn)公證,除證明遺囑、贈(zèng)與或者委托書等單方法律行為,可以向立遺囑人、贈(zèng)與人或者委托人住所地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)外,其他應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)。
(6)公證后需要辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)自公證書簽發(fā)之日起兩個(gè)月內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。逾期申請(qǐng)的,應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)關(guān)說(shuō)明理由,房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)視情況處理。
當(dāng)我們遇到上述六種情況時(shí),我們應(yīng)該確認(rèn)是否有公證書。我們應(yīng)該有完整的資料和證據(jù),以獲得不動(dòng)產(chǎn)登記。如果我們?cè)谧鍪虑皽?zhǔn)備好相應(yīng)的信息,不僅可以減少我們的時(shí)間,而且可以提高我們的效率。最后,如果您還有其他問(wèn)題,請(qǐng)咨詢律師。你知道嗎
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