房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋權(quán)利和土地權(quán)利。只有房屋的兩種產(chǎn)權(quán)才能合法承認你擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資建房與普通商品房的區(qū)別在于，集資建房的土地權(quán)屬于集資單位，出資建房的個人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)。也就是說，當(dāng)國家或地方政府對房屋用地有新的建設(shè)規(guī)劃時，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接與土地上的房屋所有人協(xié)商，而房屋拆遷和建設(shè)的補償也由集資單位和投資方協(xié)商。其實，房地產(chǎn)與商品房的區(qū)別在于，房地產(chǎn)不能分割和轉(zhuǎn)讓。

4。融資建房要看賣方（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對外銷售許可后，方可對外銷售。如何取得集資房的全部產(chǎn)權(quán)。建設(shè)單位申請籌款房地產(chǎn)證書初始登記時，一般提供以下材料：

1、登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、建設(shè)用地使用權(quán)證；

4、，符合規(guī)劃的建設(shè)項目；

5、房屋竣工證明；

6、房屋測繪報告；

7、其他必要資料。（2） 集資房建設(shè)單位依照前款規(guī)定確認產(chǎn)權(quán)的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)持集資批準書或者資產(chǎn)處置通知書、房屋買賣合同等申請辦理集資房轉(zhuǎn)讓登記，國有土地使用證、完稅證明等材料。（3） 需要提醒的是，根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，集資建房屬于經(jīng)濟適用住房。雖然可以取得產(chǎn)權(quán)證，但該產(chǎn)權(quán)屬于有限產(chǎn)權(quán)。具體表現(xiàn)如下：

1。購房未滿5年的，不得直接掛牌交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓房屋的，政府應(yīng)當(dāng)在考慮折舊、價格水平等因素的基礎(chǔ)上，按照原價回購房屋。2購房滿5年后，在市場上轉(zhuǎn)讓房屋的購房者，應(yīng)按當(dāng)時同一地區(qū)普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府支付相關(guān)價款。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購房屋。購房者還可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付土地收益，取得相關(guān)價款后，公司獲得全部產(chǎn)權(quán)。為解決內(nèi)部職工住房問題，企事業(yè)單位將劃撥的土地使用權(quán)和部分資金以較低價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。房子不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購買的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨立的房地產(chǎn)登記證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產(chǎn)不可分割的一部分。企事業(yè)單位有權(quán)處分集資房，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業(yè)到期未償還銀行貸款的，銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權(quán)，房屋使用權(quán)的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。上述知識是小編對“集資房產(chǎn)權(quán)是否為完全產(chǎn)權(quán)”問題的回答。房屋完整的產(chǎn)權(quán)不僅需要房產(chǎn)證，還需要土地使用證，所以集資房產(chǎn)權(quán)只有房產(chǎn)證是不完整的。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎