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寧波
什么是房地產糾紛
房地產糾紛有哪些？
<1。凡因購房、租賃、典當、建筑合同（含勘察、設計、施工等）、合建、代理、中介、使用、轉讓、確權等民事行為引起的糾紛，均可向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。二是單位內部因公房使用權分配產生的糾紛，單位職工對單位住房分配決定有意見的，不在法院管轄范圍內，不能向法院起訴；被分配人（或其他應搬出舊屋的生前親屬共同占用舊屋）取得新屋而不合理占用舊屋的，或非被分配人以單位分配不合理為由強行占用公屋的，被侵權人（包括單位和法人）可以向法院提起訴訟。三是單位將公有住房使用權分配給職工并簽訂住房分配合同的，職工因自身原因離職、辭職的，或者被單位免職、開除的，單位要求按照合同收回公有住房使用權的，他可以向法院提起民事訴訟。四是單位間行政劃撥引發的房屋糾紛，法院不予受理，當事人應當向有關部門申請解決。如果房屋使用權因歷史原因由房管部門劃撥，現在房主要求收回房屋自用或明確租金，可以向法院提起訴訟，法院一般作為民事案件受理。對因違法建筑引發的糾紛，認定和拆除違法建筑應當由行政機關受理。行政機關不依法處理或者處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但因違法建筑妨礙他人通風采光而引起的買賣、租賃、抵押、鄰里糾紛等民事糾紛，可以作為民事案件起訴法院。6因有關部門對建筑許可證審批不當引起的糾紛，影響他人通風采光的，一般應由原告向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。7對于實施私人住房政策的情況，如中華人民共和國私人住宅的社會主義改造問題、香港早期有關部門管理的房地產問題、實施華僑華人住房政策等問題，澳門同胞、臺灣同胞等，原告應當向當地私人住房政策執行部門報告，或者由有關部門先行執行房地產，對行政行為不服的，按照私人住房執行政策予以撤銷，可以提起行政訴訟被帶上法庭。
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