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寧波
二手房交易中應該避免什么樣的定金糾紛
經過一番努力，我終于愛上了一所房子，準備賣掉它。為了保護雙方的購房意向，我通常會簽訂正式的購房合同，并支付一定數額的購房定金。這個時候，我們最容易發(fā)生糾紛。首先，在支付定金后，如果一方違約，守約方可以按照定金罰則處理，也就是說，如果買方違約，賣方可以沒收定金。如果賣方違約，買方可以要求雙倍退還定金。如果沒有違約糾紛，比較容易解決，但正是因為押金違約，很容易引起雙方的糾紛。第二，定金支付后，雙方不能就定金合同以外的其他內容達成協(xié)議，這與合同的履行密切相關。比如交了定金后，買受人知道房子還有按揭，出賣人需要用買受人的房款提前還貸。如不能達成協(xié)議，買受人可以要求解除定金合同，出賣人應當返還抵押物并支付定金，不得雙倍賠償。
但需要注意的是，存款合同中未約定、事后無法協(xié)商的內容，應當根據誠實信用原則和交易習慣確定，不能因一方故意提出苛刻條件而造成。如果賣方在簽訂正式買賣合同一年后要求交房，這一要求違反了誠實信用原則和交易習慣，如果不能達成共識，應視為賣方違約。第三，定金支付后，定金不交給賣方，而是按照定金合同或中介協(xié)議交給中介保管。定金合同約定定金由居間人保管的，定金合同生效。賣方不能以未收到定金為由，聲稱不受定金合同的約束。另外，在二手房交易中，有哪些主要領域容易發(fā)生糾紛。（二）用于交易的房屋屬于違法建筑或者已列入拆遷范圍的。
（3）該房屋為特殊不動產，如普通房屋，出賣人未經共有人同意，將該房屋出租給他人，出賣人未按規(guī)定告知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權等權益，未經抵押權人書面同意，房屋已經抵押、轉讓等。（4）公有住房或者經濟適用住房上市銷售后，會造成新的住房困難。（五）依法被查封或者依法被限制以其他形式轉讓房屋所有權的。（六）商品房存在質量缺陷。
以上是二手房交易過程中容易發(fā)生定金糾紛的幾個問題。在交納押金前，可以參考上述糾紛，找到相應的對策加以解決，避免糾紛的發(fā)生。以上是《法霸》小編整理的相關資料。在日常生活中，我們應該掌握一些法律常識，以便在需要幫助的時候利用法律知識來維權。如果您有任何其他問題，請到律師協(xié)會網站進行法律咨詢，我們將有律師為您提供專業(yè)意見。
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