1、 離婚時如何分割婚前有產權的房子。最高人民法院《婚姻法司法解釋（一）》也規定，夫妻一方所有的財產，不得因婚姻關系的延續而轉為夫妻共同財產。既然夫妻婚前付清了所有房款，并取得了房產證，那么房子無疑是婚前財產。因此，如果離婚，另一方無權要求離婚。第二，離婚后房屋產權如何分割仍是一方婚前財產。離婚時，對方無權要求離婚。雖然產權證是產權證，但并不意味著婚后取得產權證的房子就應該是婚后的財產。關鍵是要搞清楚夫妻婚前是否已付清全部房款，房屋權利是否在婚前取得。（二）婚后夫妻一方以個人婚前財產購買的房屋，屬于一方婚前財產，離婚時另一方無權要求分割。

這涉及夫妻一方用其個人儲蓄或婚前財產中的資金購買的房屋的所有權。因為這只是對原有財產價值存在形式的改變，其價值的獲得始于婚前，即所謂“一切變化都離不開家庭”。因此，應認定為個人財產，離婚時對方無權要求分割。（3） 一方婚前租住、婚后以共同財產購買的房屋，以及登記在一方名下的房屋所有權證，確認為夫妻共同財產。

在現實生活中，主要關注的是房改房和其他具有福利政策性質的住房。這些房屋的購置往往是一方婚前租用或與職位、級別、工作年限等掛鉤，成本遠遠低于房屋的市場價值。而且，原住房分配中有很多具體情況，這就給此類住房糾紛的處理帶來了相當大的難度。但是，產權證往往是單位以員工名義直接辦理的。這是中國的普遍現象。以前有爭議，但現在有了明確的“說法”。根據《婚姻法》的基本原則和最高人民法院關于婚姻法的司法解釋（二）的規定，這類房屋仍然屬于婚姻關系存續期間的收入，與他人共同購買的，應當認定為夫妻共同財產夫妻的共同財產。（四）夫妻婚后以共同財產購買的房屋（含貸款），應當屬于夫妻共同財產。他們離婚時，一般平分，無論房產證上一方或雙方的名字，都是夫妻共同財產。離婚時，一般平等分割，分割時應按房屋的市場價格（評估價）計算，而不是按購房合同金額，由取得房屋的一方支付另一半價款。如果涉及貸款，應先扣除貸款。比如購房價格50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現值60萬元（評估價），未償還貸款30萬元。按照下面的公式，60萬元的現值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元是可分割的部分，每人可以得到15萬元。也就是說，取得房屋的一方應向對方支付15萬元，取得房屋的一方應分別償還剩余貸款本息。

（5）夫妻一方婚前按揭貸款購買的房屋與離婚后夫妻返還的房屋如何分割？

雖然房屋是夫妻一方婚前購買的，但婚后房屋增值部分和婚后夫妻返還的部分應視為夫妻共同財產。根據投資情況，將房源分為婚前和婚后兩部分行分割。共同還貸的部分，無論是一方以個人工資還貸，還是雙方以工資還貸，都應認定為夫妻共同財產。當然，如果一方有證據證明還貸資金來源于個人婚前財產，則這部分不應視為夫妻共同財產。

房產證是婚前取得還是婚前取得，還是根據上述情況確定。（6） 離婚時父母為子女購買的房屋如何分割？

最高人民法院婚姻法司法解釋（二）第二十二條規定：（一）雙方結婚前，父母為雙方購房出資的，應當確認為對自己子女的個人贈與，（二）雙方結婚后，父母為雙方購房出資的，視為對雙方的贈與，但父母明確表示是對一方的贈與的除外。

在實踐中，還有一種情況：離婚期間，一方突然提出購房款是向父母借的，不是父母給的，并拿出貸款收據證明。對此，法院的一般做法是先看對方的態度。如果對方當事人不承認，法院一般不會對債權債務的成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參與訴訟。因此，法院在分房時會告知債權人另行起訴。

（7）如果產權證上有第三方的名字，離婚時如何分割？

產權證上除了夫妻雙方的名字外，還有子女或父母的名字。實踐中，法院一般采取以下措施：（1）不審理房屋分割，當事人另行起訴；（2）根據當事人的申請，中止案件審理，并告知當事人另行起訴進行財產分析，然后根據財產分析的判斷結果，對夫妻共有的房屋進行分割。離婚后如何分房？

（8）婚前雙方共同出資購房，產權證上只有一方的名字？

這是現實生活中的普遍現象，特別是在城市，購房完全由一方出資，壓力很大。通常，婚前雙方共同出資購房他的理由是購房合同和產權證上只寫一方的名字，另一方不寫。此時，一方不承認對方在購房時出資，認為該房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割。具體分為以下兩種情況：

1、婚前雙方共同出資購買，并全額支付。

如果一方在購房時不承認另一方出資，又沒有足夠的證據證明自己出資，那么另一方的權益就不能得到法院的保護。也就是說，即使一方真的給了錢，也不能證明出資行為，法院也不能認定為夫妻共同財產。婚前，雙方共同出資購房，但尚未全額支付（貸款）。

同上。這種情況糾紛是婚前雙方共同出資的一部分，婚后共同還款的一部分仍然是夫妻共同財產。因此，如果婚前雙方共同投資購房，就要在購房合同和產權證上寫上雙方的名字。這是相互尊重、相互信任、增進感情、避免糾紛的不變法則。

（9）尚未取得房屋所有權證且無法協商的房屋如何分割？

根據《最高人民法院婚姻法司法解釋（二）》第二十一條，