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未經許可建小產權房是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 354人看過

1、 未經許可私自建造小產權房是否違法?“小產權房”不是一個法律概念,而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前,所謂“小產權房”,又稱“鄉鎮產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此,“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”,并不真正構成嚴格法律意義上的產權。只要依法辦理相關審批手續,農村產權房就是合法建筑,法律允許農村集體在集體土地上建房。因此,不僅僅是農村產權房是違法建設,只是因為銷售環節存在的一些問題和與現行法律法規的沖突,才讓人誤以為是違法建設。二是小產權房能否轉讓?

1。小產權房不能轉讓。

小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義,在集體土地上建設的房屋。小產權房一般是建在集體土地上的房屋,并不是說沒有房產證。他們的證照一般都是小綠皮書,但2010年以后一些地方是大紅皮書,但你可以看到,證照上一般都蓋有鄉政府的印章,而不是房產局的印章,小產權房也沒有土地證。不能轉讓,當你可以處理協議,有風險。

2、小產權不受法律保護

購買小產權二手房的風險遠遠大于收入,消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。

所謂小產權和鄉鎮產權,只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產權利,不受國家法律保護,不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權,不能辦理房屋的產權過戶手續。最重要的是,即使房子完全自住,沒有房產證,也意味著買受人不是合法的產權人,不能以法律為武器保護自己的權益。對小產權房的拆遷不予補償。

如果小產權和鄉鎮產權都在國家規劃用地范圍內,那就是“拆遷你沒商量”。國家不會給你相當于大產權的拆遷款,即使有補償,也是一小部分。而且由于法律不承認業主的產權,很可能補償款只會交給鄉大隊或鄉政府,這樣,業主的利益就得到了保障,沒有任何法律的支持。房主無權與國家討價還價,他們也沒有機會成為“釘子戶”。小產權和農村產權沒有使用權那么安全。

以上知識是小編對“未經許可擅自建造小產權房是否違法”問題的回答。只要依法辦理相關審批手續,具有農村產權的房屋就是合法建筑,法律允許農村集體在集體土地上建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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律師介紹:張兵強,河南財經政法大學法學本科學歷,法學學士學位,中國政法大學研究生,河南盈亨律師事務所合伙人律師。曾在大型能源企業任職,并擔任過國有投融資平臺法律顧問,常年關注于公司股權架構設計、股權激勵、股權融資等業務的研究,主要業務方向:企業常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業務。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。

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