1、 未經(jīng)許可私自建造小產(chǎn)權(quán)房是否違法？“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。目前，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，又稱“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)。因此，“小產(chǎn)權(quán)”實(shí)際上是“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)”和“集體產(chǎn)權(quán)”，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑，法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。因此，不僅僅是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房是違法建設(shè)，只是因?yàn)殇N(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和與現(xiàn)行法律法規(guī)的沖突，才讓人誤以為是違法建設(shè)。二是小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)讓？

1。小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商以新農(nóng)村建設(shè)的名義，在集體土地上建設(shè)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房一般是建在集體土地上的房屋，并不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證。他們的證照一般都是小綠皮書(shū)，但2010年以后一些地方是大紅皮書(shū)，但你可以看到，證照上一般都蓋有鄉(xiāng)政府的印章，而不是房產(chǎn)局的印章，小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)有土地證。不能轉(zhuǎn)讓，當(dāng)你可以處理協(xié)議，有風(fēng)險(xiǎn)。

2、小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入，消費(fèi)者最好不要把重點(diǎn)放在這類產(chǎn)權(quán)二手房上。

所謂小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，不具有房屋的所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。最重要的是，即使房子完全自住，沒(méi)有房產(chǎn)證，也意味著買(mǎi)受人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器保護(hù)自己的權(quán)益。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的拆遷不予補(bǔ)償。

如果小產(chǎn)權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)都在國(guó)家規(guī)劃用地范圍內(nèi)，那就是“拆遷你沒(méi)商量”。國(guó)家不會(huì)給你相當(dāng)于大產(chǎn)權(quán)的拆遷款，即使有補(bǔ)償，也是一小部分。而且由于法律不承認(rèn)業(yè)主的產(chǎn)權(quán)，很可能補(bǔ)償款只會(huì)交給鄉(xiāng)大隊(duì)或鄉(xiāng)政府，這樣，業(yè)主的利益就得到了保障，沒(méi)有任何法律的支持。房主無(wú)權(quán)與國(guó)家討價(jià)還價(jià)，他們也沒(méi)有機(jī)會(huì)成為“釘子戶”。小產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村產(chǎn)權(quán)沒(méi)有使用權(quán)那么安全。

以上知識(shí)是小編對(duì)“未經(jīng)許可擅自建造小產(chǎn)權(quán)房是否違法”問(wèn)題的回答。只要依法辦理相關(guān)審批手續(xù)，具有農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的房屋就是合法建筑，法律允許農(nóng)村集體在集體土地上建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎