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未經許可建小產權房是否違法

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 356人看過

1、 未經許可私自建造小產權房是否違法?“小產權房”不是一個法律概念,而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前,所謂“小產權房”,又稱“鄉鎮產權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此,“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”,并不真正構成嚴格法律意義上的產權。只要依法辦理相關審批手續,農村產權房就是合法建筑,法律允許農村集體在集體土地上建房。因此,不僅僅是農村產權房是違法建設,只是因為銷售環節存在的一些問題和與現行法律法規的沖突,才讓人誤以為是違法建設。二是小產權房能否轉讓?

1。小產權房不能轉讓。

小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義,在集體土地上建設的房屋。小產權房一般是建在集體土地上的房屋,并不是說沒有房產證。他們的證照一般都是小綠皮書,但2010年以后一些地方是大紅皮書,但你可以看到,證照上一般都蓋有鄉政府的印章,而不是房產局的印章,小產權房也沒有土地證。不能轉讓,當你可以處理協議,有風險。

2、小產權不受法律保護

購買小產權二手房的風險遠遠大于收入,消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。

所謂小產權和鄉鎮產權,只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產權利,不受國家法律保護,不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權,不能辦理房屋的產權過戶手續。最重要的是,即使房子完全自住,沒有房產證,也意味著買受人不是合法的產權人,不能以法律為武器保護自己的權益。對小產權房的拆遷不予補償。

如果小產權和鄉鎮產權都在國家規劃用地范圍內,那就是“拆遷你沒商量”。國家不會給你相當于大產權的拆遷款,即使有補償,也是一小部分。而且由于法律不承認業主的產權,很可能補償款只會交給鄉大隊或鄉政府,這樣,業主的利益就得到了保障,沒有任何法律的支持。房主無權與國家討價還價,他們也沒有機會成為“釘子戶”。小產權和農村產權沒有使用權那么安全。

以上知識是小編對“未經許可擅自建造小產權房是否違法”問題的回答。只要依法辦理相關審批手續,具有農村產權的房屋就是合法建筑,法律允許農村集體在集體土地上建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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蘇森林律師至今6年律師執業經歷,研究生學歷,現執業于湖南平楚律師事務所,中華律協會員,擔任過政府單位、企事業單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權、勞動工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務理念,為各當事人爭取最大化利益。

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