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寧波
未經許可建小產權房是否違法
1、 未經許可私自建造小產權房是否違法？“小產權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。目前，所謂“小產權房”，又稱“鄉鎮產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家發放的房產。因此，“小產權”實際上是“農村產權”和“集體產權”，并不真正構成嚴格法律意義上的產權。只要依法辦理相關審批手續，農村產權房就是合法建筑，法律允許農村集體在集體土地上建房。因此，不僅僅是農村產權房是違法建設，只是因為銷售環節存在的一些問題和與現行法律法規的沖突，才讓人誤以為是違法建設。二是小產權房能否轉讓？
1。小產權房不能轉讓。
小產權房是一些村集體組織或開發商以新農村建設的名義，在集體土地上建設的房屋。小產權房一般是建在集體土地上的房屋，并不是說沒有房產證。他們的證照一般都是小綠皮書，但2010年以后一些地方是大紅皮書，但你可以看到，證照上一般都蓋有鄉政府的印章，而不是房產局的印章，小產權房也沒有土地證。不能轉讓，當你可以處理協議，有風險。
2、小產權不受法律保護
購買小產權二手房的風險遠遠大于收入，消費者最好不要把重點放在這類產權二手房上。
所謂小產權和鄉鎮產權，只是地方政府用宅基地蓋的房子。他們沒有不動產權利，不受國家法律保護，不具有房屋的所有權、轉讓權、處分權和收益權，不能辦理房屋的產權過戶手續。最重要的是，即使房子完全自住，沒有房產證，也意味著買受人不是合法的產權人，不能以法律為武器保護自己的權益。對小產權房的拆遷不予補償。
如果小產權和鄉鎮產權都在國家規劃用地范圍內，那就是“拆遷你沒商量”。國家不會給你相當于大產權的拆遷款，即使有補償，也是一小部分。而且由于法律不承認業主的產權，很可能補償款只會交給鄉大隊或鄉政府，這樣，業主的利益就得到了保障，沒有任何法律的支持。房主無權與國家討價還價，他們也沒有機會成為“釘子戶”。小產權和農村產權沒有使用權那么安全。
以上知識是小編對“未經許可擅自建造小產權房是否違法”問題的回答。只要依法辦理相關審批手續，具有農村產權的房屋就是合法建筑，法律允許農村集體在集體土地上建房。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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