房地產(chǎn)項目清算條件
由于房地產(chǎn)項目時間較長,多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)按一定比例預(yù)征土地增值稅。土地增值稅項目清算是對符合清算條件的項目進行清算。根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定。納稅人有下列情形之一的,應(yīng)當?shù)疆數(shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù):(一)已竣工并出售的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(二)未完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體轉(zhuǎn)讓。(3) 直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。(四)納稅人申請注銷稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(1) 納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已通過竣工驗收,整個預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)的建筑面積達到可銷售建筑面積的85%。
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證三年以上,未售完。(三)經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)納稅評估后需要辦理土地增值稅清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目。(5) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用或者租賃一年以上再出售的商品房,不再納入土地增值稅清算范圍,應(yīng)當按照舊房屋、舊建筑物轉(zhuǎn)讓政策繳納土地增值稅。
事實上,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,企業(yè)設(shè)定了具體的清算期限,直接計算每個需要清算的期間應(yīng)繳納的所得稅,然后將本項目與其他項目合并。但是,如果開發(fā)項目沒有完成,就不能拖欠。如果您遇到問題,可以向法律咨詢我們還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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