新《民法典》將于2021年1月1日起施行,《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時,與民法典相抵觸的規定將失效,并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》生效之前,《物權法》第93條規定,不動產或者動產可以由兩個以上的單位或者個人共有。共同所有權包括股份所有權和共同所有權。
經協商一致達成協議后,在每人份額明確后,到公證處辦理協議公證,再到房管部門辦理變更登記。這叫《房屋登記辦法》中的股份制,當然可以辦理。但是,在申請登記時,需要就每個人的股份提供書面協議。本協議應當在買賣合同中簽訂,也可以在房屋登記時另行書面約定。本協議須由申請房屋登記的有關共有人簽署。房屋登記后,登記機關將在房屋所有權證和共有權證上標明各自的份額。
財產所有人和共有人的本質區別是財產權的比例。共有人的產權為100%。共有人的產權在房地產證的附言中注明,并注明各自的權利比例。在以后的銷售中,他們可以按比例得到售后付款。共有人只有在征得共有人同意的情況下,才能將房產抵押。換言之,共有人無權單獨處分財產。你提到的學位房是不是學區房,要看房產證的主人。物業費的收取取決于誰與物業公司簽訂合同。但是,不管誰不交物業費,都很難面對法律訴訟,每個有權利的人都會卷入其中。共同所有權可分為共同所有權和股份所有權。共同所有權的名稱沒有區別。所有共有人擁有相同的股份。但是,股權公證應當按照股權進行。房主會記下每個人所占份額的百分比。
房產證上第一產權人和共有人的權利是相同的,即你們兩人共同擁有房屋所有權。對于按揭貸款的房產證共有人簽字。理論上,一方婚前購買的財產屬于個人。但你不屬于這種情況。兩個人一起買,房產證上寫著兩個人的名字。同兩個人有共同財產。
以上是相關答案。如果沒有確定的共有房屋份額,我們可以在達成協議后到公證處辦理,然后到房管局辦理變更登記,辦理變更登記后,份額已經確定。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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