單位集資房的房產證什么時候下來?
根據我國相關法律法規,單位集資用房自受理登記申請之日起30個工作日內辦妥房產證,并出具房產證。《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦理不動產登記手續,法律另有規定的除外。第二十一條登記事項在不動產登記簿上登記時,應當完成登記。
房地產登記機構辦理登記后,應當依法向申請人頒發房地產權屬證書或者登記證書。購買集資房應注意的事項是企事業單位為解決內部職工的住房問題,以劃撥的土地使用權和部分資金、部分內部職工集資建設的住房員工。完成后,將以較低的價格轉讓給內部員工。房子不能在市場上自由轉讓。而且,集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。職工購買的只是該房地產的使用權,且該房地產沒有完整的產權,因此集資房沒有獨立的房地產登記證。
由于集資房的產權屬于企事業單位,集資房是企業財產不可分割的一部分。企事業單位有權處分集資房,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款。企業到期未償還銀行貸款的,銀行可以通過法定程序出售抵押物償還貸款。集資購房實際上是購買房屋使用權,房屋使用權的保障在很大程度上取決于房屋所有人的信用。
集資房一般由國有單位組織,提供自己的國有劃撥土地用于住房建設。國家將減免部分稅費,參與籌款的職工將部分或全部出資建設。房子完工后,將歸員工所有,不會出售。產權也可以歸單位和職工所有,一段時間后歸職工所有。屬于經濟適用房。商品房是指房地產開發企業開發建設并出售、出租的住房。取得房產證后,集資房即可上市交易。
一般來說,集資房是單位為解決職工住房困難而建的。由于國家取消福利分房,原則上給予一定補貼,集資建房普遍比商品房便宜。在購買集資建房時,要注意土地開發是否繳納了土地出讓金,是否有規劃許可證、建設許可證、商品房預售許可證,如果沒有,就拿不到房地產許可證。只有賣家拿到房產證后,你購買集資房的風險才不會很大。當然,還要看土地使用權等因素。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國相關法律法規,申請單位集資用房房產證的,自受理登記申請之日起30個工作日內補辦房產證,并出具房產證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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