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寧波
按揭公司拿房產證嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《擔保法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《民法典》施行前的規定：《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
根據我國《擔保法》的規定，以房屋作為債務擔保的抵押物時，債權人和債務人無需房產證，就需要簽訂房屋抵押合同并進行登記。有關法律、法規《中華人民共和國擔保法》第四十一條當事人將本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條辦理抵押登記的部門是：（一）以無固定物的土地使用權抵押的，由土地管理部門頒發土地使用權證書；（二）以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房、房屋抵押的，由縣級以上地方人民政府規定的部門抵押；（三）森林抵押；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，由交通工具登記部門辦理；（五）以企業設備和其他動產抵押的，由企業所在地工商行政管理部門辦理。第四十三條當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。第四十四條抵押物登記時，應當向登記部門提供下列文件或者復印件：
（一）主合同和抵押合同；
（二）抵押物所有權或者使用權證書。不動產抵押登記需要的材料很多。根據我國《擔保法》的規定，房地產抵押必須在與當地房屋土地管理部門簽訂抵押合同后30日內辦理登記。抵押登記是一項不可或缺的法律程序，也是一項房地產抵押活動，是房地產開發過程中不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應攜帶下列有關法律文件：
1。營業執照副本；
2。抵押當事人的身份證明或者法定代表人證明；
3。代理人辦理登記的，應當有法定代表人或者當事人的授權委托書；
4。貸款合同（主合同）；
5。抵押合同；
6。抵押物的抵押合同產權證（包括國有土地使用權證和房屋所有權證）；
7。抵押物為合營企業或者股份公司所有的，應當有董事會批準抵押的決議；
8。抵押物重復抵押的，應當提供原抵押權人同意再抵押的書面文件；
9。抵押物為共同所有的，應當有董事會決議批準抵押，并有共同所有人同意的全部書面文件；
10。抵押人應當聲明其提供的抵押物不存在法律瑕疵；
11。與抵押有關的其他法律文件。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國《擔保法》的規定，房屋作為債務擔保的抵押物時，債權人和債務人應當簽訂房屋抵押合同，合同登記不需要房產證。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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